9月30日，住建部、财政部、央行发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。通知称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85％的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。该通知于10月8日起执行。

同时，全面推行异地贷款业务。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

中原地产首席分析师张大伟认为：这一政策意义不大，执行难度非常大。但一定程度上，对三四线城市可能带来利好，另外提高额度要分城市看，如果大部分城市可以提高额度，那么会有一定影响。

张大伟表示：“首先，公积金目前在全国范围内面临的最大困难是额度问题，目前公积金首套、二套贷款的政策都已经是历史最宽松。但想达到首付2成，对于目前的公积金额度来说根本不可能。比如北京二套限额只有80万，这种情况下，首付5成都很难买到住宅；其次，对于不同城市来说，公积金贷款的额度不同，如果在大城市工作、小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。另外因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受还是个疑问。对于目前的商贷与公积金贷款的利率差来说，在目前大部分城市的限额下，实际优惠幅度并不高。

张大伟表示，公积金异地使用政策此前也有试行。2009年4月，北京曾与秦皇岛签订公积金异地贷款协议，但是实际基本没有人使用。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进也看到了该政策的积极意义。他表示，此次政策对于此前公积金异地使用、公积金用途管制等做法进行了肯定，从实际效果看，也有一些新问题。所以此次政策的本意就是督促各地积极制定细化方案，进而真正落实中央政策。

对于住房公积金资金运用率低于85％的设区城市，此次政策规定要提高住房公积金个人住房贷款实际额度。这实际上就对一些不作为的地方政府进行了督导。比如说使得此类城市后续在公积金贷款方面会消除惰性，进而加快公积金贷款审批的效率。而这也使得购房者能够以更快的效率和更大的规模来获取公积金资源。

严跃进分析称，公积金统筹使用的政策，也使得后续公积金资源能够实现调拨。这对于公积金资源合理使用，防范公积金资源不足或资金沉淀的风险，都有利好。这也使得后续购房者在申请公积金贷款方面有更大的自由度。

此外，对于公积金贷款资产证券化的提法，属于比较创新的做法。当然，这和商业银行贷款的证券化思路一样。这是让房地产背后的公积金资源加快流转、加快盘活的一个策略。更重要的是，能够降低后续公积金管理中心的公积金放贷压力，进而使公积金资金池真正从“死水”变成“活水”。（编辑 骆轶琪）