新城开发出新招1.5级开发助力地块预热成新宠

中国经济周刊—经济网讯 （记者 劳佳迪） 2013年11月，深圳市前海管理局以都市综合体开发模式推进城区建设，借鉴美国硅谷经验，在全国率先创新性的提出“梯级土地开发模式”。该模式共分5级，其中1.5级土地开发模式因能提高土地运营效率而备受关注。

6月16日，世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强接受中国经济周刊-经济网记者采访时表示：“1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中，政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略，以达到缩短项目规划时间的目的。同时，该手段亦有利于政府在土地预热阶段，即与志同道合的开发商或经营商实现提前合作，联手炒热自身及周边土地价值，为将来的二级开发做好准备。”

据悉，1.5级开发是指在整个开发区的启动区域，通过租赁或短期土地使用，进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本，聚人气，见效快是1.5级操作方式的典型特征。截至目前，国内较著名的商业类1.5级开发案例有长沙梅溪湖新城、深圳前海，及台中七期重划区；国外案例则以东京临海副都和美国硅谷为佳。

对于政府而言，1.5级开发能够缩短建设时长，提前展示形象，拉动区域土地价值，增加收入；对于开发商而言，租赁土地可节约可观的土地成本，并可炒热自身及周边地价，低成本快捷性打造收益物业，数据显示，临时建筑建造成本约为1,200元/平方米，相比于高达3000-5,000元/平方米的传统建筑（钢筋混泥土）建造成本，将节省大幅建造的高额成本。对于租户、商户而言，能够以更低的开店成本和更快的投入运营，获得更优市场表现与品牌宣传效应，如，新西兰基督城，临时购物中心—RE:START，由64只集装箱搭建而成，施工组装仅用了8个星期。

在中国，1.5级土地开发策略目前还比较少见，但随着区域间的竞争愈演愈烈，如何抢占土地先机，获得优势，将成为政府和一级开发商关心的首要问题。

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