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黑科技概念活跃 量子通信能否燃爆A股
2019-4-15 9:56:15 作者:jincvip  次阅读 分享到:

楼市确认解冻仍有待观察

近期,北京、杭州、成都等热点城市上演摇号买房的现象,部分楼盘甚至再现万人摇号的场景。对于楼市销售的旺盛,克而瑞数据显示,今年1~3月百强房企操盘口径累积销售金额18546.8亿元,同比减少4.9%,降幅较1~2月收窄9.3个百分点;3月单月销售金额共计8181.2亿元,同比增长10.25%,为今年以来首次回正。

除了楼市销售回暖迹象明显,土地市场的交易热度也在快速升温中。克而瑞数据还显示,今年一季度全国土地市场成交均价同比、环比分别上升了10%、7%,尤其是3月份,土地成交的整体溢价率达到18.46%,环比上涨了6个百分点。

对于土地交易市场近期回暖现象,狐尾松资产董事长王代新对《红周刊》记者表示,“最近的土地市场渐渐趋于‘疯狂’,各个地产公司抢地抢得比较厉害,价格也抢得比较高,已经从去年四季度的‘冬天’直接过渡到‘夏天’了,主要原因是今年以来特别是3月份以来,地产公司的销售明显回暖,各上市公司披露的3月份销售数据都看起来不错,这使得地产企业的预期发生改变,在融资环境有所改善下,有钱就开始抢地了。”

易居研究院副院长杨红旭则从另一个角度给予了解释,“如果看全国开发企业的拿地量,今年头两个月从同比看其实是下跌的,只有少数地区如一线和二线城市今年以来确实复苏了。原因主要是地产公司融资环境变得宽松,在发债融资手头资金变得宽松后,开始在一二线城市拿地。”虽然部分二线城市的宅地目前升温比较明显,3月份的溢价率相比2月份有所回升,楼面价也有所回升,但他还表示了谨慎态度,认为并不能因此轻易断言二线城市的地价从此步入上升周期,部分二线城市的新房销量在3月份迎来“小阳春”的持续性还有待观察,“大部分城市楼市的‘小阳春’有可能会昙花一现,从4月份开始会重新降温”。

政策放松,融资环境持续好转中

在财政政策和货币政策持续宽松下,3月份以来,房地产融资总额出现了明显反弹。据同策资管数据,40家典型上市房企3月份完成融资总额1024.2亿元,环比上涨85.25%,创下16个月的新高,这是自2017年11月以来首次突破1000亿大关。而事实上,自2018年下半年以来,房企的融资体量就比上半年有明显上升了,仅以公司债为例,地产公司下半年月均发行规模为296亿元,较上半年增长了104%。

对此,交通银行发展研究部高级研究员刘学智对《红周刊》记者表示,这种情况实际上反映了宏观政策总基调的一种转变,过去两年,在强监管和去杆杠的总基调下,宏观政策特别是金融政策是趋紧的,对房地产融资的限制力度非常大。但从去年下半年开始,这种局面发生了明显转变,原因就在于去年下半年经济增长压力有所加大,经济增速趋于放缓。在此情况下,宏观逆周期调节力度加大,财政政策加力提效,货币政策保持稳健适度趋松。去年已经有一些降准措施,今年金融对稳增长的作用要进一步体现,特别是货币供给要与整个经济名义增速相匹配,确保流动性合理充裕。总体上,货币供应量将有明显增长。

显然,刘学智的看法代表了市场主流态度,财政政策和货币政策逐渐偏向宽松不仅在一定程度上有利房企融资,且也有利于个人部门的信贷增长,特别是针对房地产的按揭贷款增长,同时,融资环境的改善还会降低房企的融资成本。相关数据显示,今年3月份房企融资成本约在3%~7%之间,相较2月份的融资成本4%~10%有了明显降低。

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