融资环境的好转不仅获得政策研究人士的认可，且从近期上市公司公告也可窥见一斑。4月9日，融创中国就发布公告称，发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%。而前一日，融创拟申请发行80亿元公司债券申请还获得了上交所受理。类似的，中国恒大也于4月8日公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据，包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据；4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据；以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。就在同日，恒大还拟申请了发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。

王代新表示，融资环境的改善对地产行业是非常重要的，购房者的钱“便宜”了之后，房子好卖了，而且销售价格也可以得到支撑；地产公司的钱“便宜”了之后，地产公司的财务成本降低，造房子的成本也会得到下降。

一级市场交易热度两级分化

在2018年末及2019年初地方“两会”上，部分城市微调楼市调控内容，提出了“一城一策”方案，对此提法，很多人解读为地产调控政策的放松。对此，王代新认为“一城一策”应该是调控机制长效化、合理化的一种表现，国家将调控房价的责任落实到地方政府，将房价和地方官员的考核挂钩，是有利于房地产行业长远发展，避免楼市的大起大落。

杨红旭也不认为“一城一策”的提出就意味着是放松楼市调控，因为国家是有相关要求的，地方政府可以制定政策宽松，但是必须要保证楼市平稳，楼市平稳主要体现在三个价格指标上，也就是房价、地价、房租，这三个价格不能出现大起大落。各地需要根据当地楼市实际温度做出调整，如此做法并不意味着地方政府可以随意放松。

同样是对于“一城一策”的解读，雪球大V释老毛则认为“一城一策”、“因城施策”这是一个信号。很多城市名义上还在坚持调控不放松，房住不炒，但实际上通过户籍新政、抢人大战、公积金贷款政策、商贷利率上浮减少，变相的打开了严厉调控的口子。

近日，国家发改委下发了《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，其中明确提到的“继续加大户籍制度改革力度、深入推进城市群发展”等内容，此通知引发了市场热议，认为此份通知的下发意味着楼市调控宣告结束，冰冻楼市将重新火热。对此，在一线房地产企业从业十余年并深耕地产股研究的投资者茹万晔对《红周刊》记者表示，放宽落户条件，并不等于放松房地产调控，“房住不炒”的基调并不会因此发生改变。当然，二线省会城市是人口流入的主要城市，房子需求会因此大增，房价会有上涨的动力，相反的是，缺少发展潜力的广大三四线城市住房需求可能回落。

刘学智表示，《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，首先就是着力落实新型城镇化的建设，这对城镇化的发展肯定产生积极影响。城镇化的一大内容就涉及到住房，对房地产而言会起到一定的促进作用。不过，具体来看，大量的二三线城市可能会更受益，因为主要是100万到500万人口规模的城市落户的条件有明显的放开。同时，促进城市城镇化率的提升，无论是城市面积的扩展，还是整体规模的扩大，都会给房地产市场带来新的需求。

释老毛认为，户籍新政实际上是目前的一个大动作，其更侧重于大中城市的户口开放，实际上更符合市场经济和城市化规律，对于房地产市场来说是一剂强心针。

调控政策口风放松助地产股走强

地产股的表现是与房地产政策走向有一定相关性的，无论是A股的万科A、招商蛇口、保利地产、华夏幸福、新城控股、绿地控股，还是港股的万科企业、中国恒大、碧桂园、融创中国等市值排名靠前的地产公司，均无一例外地在2018年10月中下旬左右进入股价上升通道，要知道地产调控政策的松动时间点也恰恰是在2018年底。