房地产税又双叒叕来了，我不知道这是2016年以来第几次听到这个词了，也不知道究竟是谁在一直喊这个东西。

在互联网如此发达的今天，“房地产税”的新闻可以无孔不入地传播到每个想买房的人耳朵里，老百姓也好像莫名其妙地就会被动地热议起这个东西。

也不停有读者在后台问：

房地产税啥时候来啊？房价会降么？现在出手来得及么？

这些问题研究起来并不复杂，但是通过这些疑问，可以看出楼市里的人们，对这件事是多么地敏感与焦虑。

房地产税这个东西，我很早之前就聊过，这东西与房价相比并不是什么大钱，我想它本身就不应该有太多的存在感，它对房价和楼市的影响也几乎为零。

可是依旧有那么多的媒体甚至包括官方舆论叫嚷着：房地产税会降房价或者让房价上升或者会使房价稳固。

这里面哪一个观点更接近真相我就暂且不提了，可是如此密集的讨论，本身就容易给大众造成恐慌与焦虑，正因为造成了这样一个结果，那些将房地产税人格化、神话、妖魔化的人就已经犯了天大的罪过。

有一个重要逻辑：是房产税增加了持有人的成本，所以会导致供应量增加，所以会导致房价的下滑

这个逻辑正确与否我们暂时不讨论，我首先想说的就是，房产开发领域和流通领域本身就存在着大量的税费环节，税费的繁杂已经多到数不清楚的程度了，地产大佬任大炮曾经算过一笔账，这些税费和土地成本加在一起占到房价的70%，也就是说，老百姓买10000一平米的房子，7000都是要交到国家手里的。

我们先来看看买套房子需要缴纳的税费情况

1、营改增之后，企业所要缴纳销售额的5.55%作为增值税，可是很多企业税赋是增加的，所以实际上要超过6%。

2、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，收取30%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，收取40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，收取60%。换句话来说，项目卖的越贵，开心的应该是政府

3、还有一个是企业所得税，即扣除所有成本、增值税税金后，利润的25%，需要缴纳企业所得税。

宋家泰老师曾经帮我们算过这么一笔账