我们拿一个有5万平方米楼板价5万/平方米的项目试算一下，如果预计一年后上市，售价预计卖8万/平方米，毛坯交房，开发商扣掉土地成本后的开发成本按照6000元/平方米，营销费加上管理费是4800元/平方米，增值税按照6%计算，也是4800元/平方米。财务费用我们按照600元/平方米来计算。因为增值额没有超过50%，因此按照30%的扣除数，开发商需要交纳土地增值税5850元/平方米，这样这个项目的各类成本，就是72050元/平方米，再扣掉25%的所得税，就是1988元/平方米。80000元/平方米的销售价里，土地成本50000元/平方米，三大税12638元/平方米，当然，有盈利才会有土地增值税和所得税。这个项目净利润在3亿元左右，总销金额为40亿元，因此利润率在7.4%。这已经很好了，全国经济普查报告上说，房地产行业的利润率普遍在5.4%-6.5%。

这是一手房的，二手房交易的税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买套200万的房子，你不额外准备十几万的税费是不可能的

所以看到这里，我不想强调税费存在到底合不合理，我想要说的是，房地产开发本来就伴随着大量的税费，现在增加一个房地产税，我觉得对行情的影响不大

而现在的房地产市场之上，冷静、睿智、平和的心态是最稀缺也最弥足珍贵的资源。

如果你是投资，适当地分析这个房地产税的得失是可以的，可是它只能影响你得多少失多少，影响不了你是得还是失。

如果你是刚需，完全可以忽略这个，因为它来不来，什么时候来，来得多猛，根本不足以动摇你对一个家的渴求，哪怕一丝一毫。

如果你是卖房，就更不用管了，就算税费高到天上去，回头不也是通过房价转嫁给买房者？