近期大量外来投资客的涌入，房价的快速上涨之势已不言而喻，真正刚需客群如何应对？值限购重出江湖，有望对市场发展起到积极有效的稳定作用，此次政策出台之快，似乎措手不及，但实际是行政层面对市场行情的迅速反应和积极应对，确保市场长期健康稳定发展。

记者将针对热点项目现场进行踩点跟踪，也将发起更多的业内讨论，敬请关注后续报道。

透明售房研究院院长方张接：

1、今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；g20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，虽然短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展；

2、虽然杭州房价近期上涨明显，但无论是与过去的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围，库存的绝对数值依然不低；因此，此次出台的政策也相对温和，更多地是释放政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间；

3，在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，此次限购政策对市场的实际冲击会比较有限；

4、当然，由于目前杭州商品住房可售房源下降较为明显，市区商品住房库存的去化周期已经回落到6个月以下，短期之内房价上升趋势依然无法扭转。

　专家意见：杭州市限购政策意味着什么？

9月18日，杭州市政府研究决定，将于9月19日起在部分区域实施限购政策。为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，第一时间采访了业内专家和学者，解读限购政策。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

限购政策出台非常及时、非常有必要，此前主管部门也已查处部分开发商捂盘惜售行为，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观的对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。

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