二手房过户费怎么算？

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；

贷款合同公证费：每宗300元；

转按揭合同协议公证费：每宗300元；

交易委托公证费：每宗200元；

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二手房交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价×1.5%（买方）；

印花税：评估价×0.05%（双方）；

交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）；

登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

产权证印花税：每本5元（买方）。