但如果只谈出手时机，那郭小四还不能算高手，真正能够体现他财商的，还有他的选品。

作为一个亿万土豪，郭敬明并没有象其他人一样，买个上亿的大别墅，而是频频出手千万级别的豪宅。

他这样做的原因其实非常简单：1000—3000万之间的房产需求面更广，流动性也更强，升值潜力也大得多。上面这张图里不难看出，汤臣一品这样的顶级豪宅只是面子上好看，其实年化回报率只有千万豪宅的六分之一。

从目前资料来看，郭敬明拥有的物业，全部是上海内环以内的千万级豪宅。买得起亿万顶级别墅，但还坚持买千万豪宅，说明小四在投资上非常精明务实。

那么问题又来了，上海一直有限购政策，郭敬明怎么能买这么多套？这就是职业高手跟普通高手的区别了。

如何绕开限购？就是以公司的名义购买。

在2016年上海、北京等城市新政后，以公司的名义购买房产，特别是住宅，是可以绕开限购新政的。今年上海新政后，有相当一部分人注册空壳公司去绕开政策限制。

而咱们小四，很早就开始以公司名义买房。据八卦说，这次他还是以公司买的。

这般豪华，一个字：不缺钱！

以公司名义买还有个好处，在购买时缴纳的房产税可以从应税所得中扣除，只要拿着增值税发票就可以直接进行抵扣了——所以如果不是注册的空壳公司，那么这个好处就很直接啦。

而且，如果公司持有房产，那么公司的股权是可以交易的，而不必经过二手房交易来变现。

以公司名义买房，有个问题，需要付全款。阿拉小四又不缺钱，全款对他来说，毫无压力。

另外，虽然无法使用贷款买房，但可以在成交后，将房产抵押贷款——据说，最多的时候可以贷到7成。而且，就算银行贷款政策收紧，抵押贷款还是会相对容易的。这笔钱也许可以再买一套房子。

当然，公司买房也有一些坏处。一个是，契税高，无论多大多贵的房子，统统3%；二来买来的房子，三年内不能出售。还有一个坏处就是，每年都要缴纳房产税，1000万的房子，大概每年需要缴纳8-9万的房产税。

但即便扣除这些财务成本，依然是一笔比亿级豪宅更划算的买卖，而且市场上依然很难类似回报的投资标的。

从郭敬明对出手时机的把握、选品的精准和坚持，以及对政策的消化能力来看，他本人是一个绝对的炒房高手。韩寒开的那些文艺餐厅和电影，其实赚不了什么大钱，这两个文坛死敌的区别也就非常明显了。

韩寒就是一个认真的文艺青年，而郭敬明是一个非常认真的商人。