还以为楼市调控又是“狼来了”老套路？还在寻思着怎么炒房？别天真了。

多个消息意味调控再度加码，不达目的誓不罢休。作为楼市风向标的北京，中国最牛城市、最优质地段、最贵学区房竟然开始降价了。

政策层面：地方国资委罕见提示楼市风险，要求企业确保资金尽快回笼；此外，中央督察组正检查热城楼市；北京银监局、人民银行营业管理部联合发文严查消费贷流入房市。

市场层面：北京知名中介三个月零成交；此外，中国最牛城市最优质地段最贵的北京学区房开始降价了。房贷利率方面，全国贷款利率再次上扬。而六成上市房企负债率上升。

中央督察组多地检查楼市

上海证券报9月6日报道，有关督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为，推动房企按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

此外，湖北国资委提示楼市风险，敦促企业确保资金尽快回笼，降低杠杆。业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。

通知非常简洁，具体要求只有两条：一、从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

监管部门严查消费贷流入房市

央行主管《金融时报》9月6日披露，北京银监局、人民银行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

下一阶段，北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，依法依规，从严处理。

最牛学区房降价

众所周知，支撑房价的最重要的因素是教育资源，优质学区房因此被广泛认为是抗跌首选，但是中国最牛城市最优质地段最贵房子却开始降价了。

《中国证券报》最新披露数据显示：

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街(12.33 +1.73%,诊股)(000402,股吧)附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”

比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

另据中国社科院发布的住房市场月度分析：

近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：

1、地点都是北京；

2、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；

3、降价的房子是最抗跌的学区房。

在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是仍而风吹雨打，我自岿然不动。