纵观全国上半年楼市动态,一线城市量价齐升,与之相应的土地市场也极具热度;二线城市一部分受惠于地域优势和产业产生、带动的净流入人口,也出现了相应幅度的量价增长;二线城市的高新区、开发区以及三四线城市,则因为缺乏产业支撑以及相应的净流入人口支撑,库存压力依然巨大。

　　本期采访嘉宾为吴中地产集团总裁曾昌宇。

　　新华网房产：2016年下半年，吴中地产集团的战略是怎样的？谈一谈价格走势？

　　曾昌宇：下半年，吴中地产将继续深耕本土、聚焦城市（苏州（楼盘）和长春（楼盘））的战略方向；同时，会在澳洲市场发展的基础上，加速落地美国的海外市场布局。另外，也会在行业转型和模式上做探索。

　　下半年的价格走势，苏州市场会在上半年特别是第一季度加速上扬的情况下，后市的价格趋稳；而长春市场，价格会稳中趋升。

　　新华网房产：在所处的苏州、长春等地，你预计土地市场是什么状态？吴中地产集团下半年有无拿地计划？

　　曾昌宇：从去年年中开始，苏州的土地市场热度就一轮高过一轮，到今年四五月份，经过政府大力调控后，热度明显放缓。而长春的土地市场，近年来相对平稳。

　　吴中地产集团下半年在苏州、长春等地均有拿地计划，一方面补充集团的货量，调整整体产品结构；另一方面，也要适当把握整体市场波段，争取获取好的优质地块。

　　新华网房产：对2016年下半年的市场怎么看？

　　曾昌宇：今年下半年，房地产市场的关键词依旧是去库存，特别是一些三四线城市，库存的压力还是很大。而一二线城市，部分产品比如商办、度假产品、商业物业等，库存压力还是很大，部分商办物业的库存周期甚至超过六年。所以下半年，总体应该是一个量增价稳的市场。

　　新华网房产：2016年下半年什么产品受市场看好？

　　曾昌宇：从供需分析，下半年应该是改善型产品会趋好，一是前期有部分被压抑的需求释放，二是中国城市进入了这样一个发展阶段。

　　对于此类产品的界定，即要硬件符合改善人居的要求，更要在配套、增值等软性服务有切实的内容。比如吴中地产集团，在改善产品上，会结合教育、医疗、度假、汽车、金融、酒店等生活服务，围绕人的居住价值，以提升产品的性价比，对接好城市中高端人群。

　　吴中地产集团简介：

　　自1992年成立以来，集团在华东（苏州、嘉兴（楼盘）、扬州（楼盘）、南通（楼盘）等地）、东北（长春）、澳洲（墨尔本）进行房产开发，多年荣获苏州最具影响力房地产品牌第一名，位列中国房地产开发企业百强阵营。

　　曾昌宇简介：

　　吴中地产集团总裁。

　　拥有20余年房地产开发和城市规划设计的专业经历。