陈淮在发表演讲时表示，房地产在中国历史上的作用才刚刚拉开帷幕。

4月26日，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在2016城市观点论坛郑州行上发表演讲时表示，房地产在中国历史上的作用才刚刚拉开帷幕。

陈淮表示，要正确理解政策才能判断房地产市场，分为三个层级：

第一，适度宽松的货币政策对房地产业的影响。在关于抑制经济下行，抑制通货紧缩的过程中，显而易见有利于房地产业为主的政策出台。

第二，“去库存化”是真正直接针对房地产为主的政策，坚决抑制打击，投机性、投资性需求，努力发展租赁市场。

第三，和改革相联系的政策，也在2016年及此后可能对房地产有重大影响，但是目前还在推进中。比如营改增，这是税费改革非常重要的一个方面，目前很难说对房地产究竟是利空还是利好？众说不一，依我看我们可以视为对我们健康发展有利的长期政策。

从长期看，政策长期的走势，积极稳妥地推进中国的城市化、城镇化，这是“十三五”期间一个非常重要的落脚点。