一些已交首付的买房者办房贷

因为不良信用记录被银行拒绝

不仅房买不成还要支付违约金

核心提示

不少购房者会遇到这样的难题，这边购房首付已经付了，而另一边银行房贷却因不良信用记录被拒，结果房子没买成，还要搭上一笔不小的违约金。那么，这种情况下首付可以退还吗？

12月23日，记者从于洪区法院获悉，法院认为办不成贷款责在购房者，购房者退房须支付违约金。

法官提醒购房者，在办理房贷前，应先查查自己的信用记录，看看有没有被列入银行的黑名单，不要想当然，以为自己清白无瑕，以免“被违约”造成经济损失。

吓一跳

信用“污点”房贷遭拒

杜某在于洪区新购一处99.63平方米住房，总房款为651343元。杜某需缴纳首付款201343元，贷款45万元。双方签订合同后，杜某先期交付81343元，其余首付款尚未支付。可是在办理贷款过程中，她却遭遇麻烦。

由于存在个人信用记录不良情况，银行拒绝为杜某办理贷款。杜某无法筹集到房款，无奈选择退房，可是她又被退房违约条款吓了一跳。因为根据售房合同，她需要赔付开发商购房款10%的违约金，算下来需要65134.3元。杜某一时欲哭无泪。

傻了眼

违约金一分不能少

杜某只好和售楼处销售人员说小话，要求降低赔付违约金。可是售楼员说一切得依据合同办事，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定：“由于买受人原因在房屋交付使用之前提出退房要求，需提出书面申请，经出卖人同意，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，双方解除合同。”所以想退房，违约金一分钱也不能少。

杜某急了，说：“我并不是主观不想买房，而是信用记录出了问题，这个我之前一点都不知道，这应属不可归责于当事人双方的事由，双方应无条件解除合同。况且开发商约定的违约金过高，即使赔也应予以调整。”双方协商不成，只好对簿公堂。

法院判

退房须付违约金

法院认为，双方签订的商品房买卖合同真实有效，但杜某存在信用不良记录的问题，因此贷款已经不能实现，合同不具备履行性。现杜某支付了81343元首付款，合同并未实际履行完毕。杜某应对国家的信贷政策有所了解，且信贷政策已经实行多年，不存在新鲜事物的问题，由于杜某不提前了解自己的信贷及征信情况导致合同不能履行，已经构成违约，应该承担相应的违约责任。杜某主张双方合同中约定的违约金数额过高，结合本案开发商损失情况，法院调整为杜某已付房款的10%。法院判决解除双方合同，沈阳某房地产开发有限公司向杜某返还首付款81343元，杜某支付违约金8134.3元。 “信用记录缺失”

自己埋单

于洪区法院民二庭法官王彦艳告诉记者，当事人双方签订了商品房买卖合同，就应该按照合同履行各自的义务，承担相应的法律责任。由于信用记录问题引发的商品房买卖合同纠纷应引起大家注意。

本案中，杜某在买房时并未发现自己的信用记录有问题，但是，信用记录是购房人自身应掌握的，审查信用并不是开发商的义务，所以杜某以开发商未尽到审查义务，不再购买房屋并不愿承担违约责任，不能得到法院的支持。

如果购房者提供的资料不实或信用记录不好，造成银行不批贷款，购房者应承担违约责任。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，购房者可请求予以适当减少。

法官提醒购房者，在签合同时要格外细心，留意每一条合同条款，规避违约风险。同时在购房之前，购房者也要提前掌握自己的信用状况，避免出现因个人原因而导致购房纠纷的出现。

沈阳日报、沈阳网记者周贤忠