说这话时，在丹东新区边缘某热销楼盘，陈典刚刚遇到他的浙江老乡——一位浙江温州专职炒股的中年男人，花了400余万，一次性在丹东新区购买了7套房子。

三十出头的陈典手里资金不多，他刚刚从三亚楼市中铩羽而归，看到朝鲜改革开放的消息后，开始对丹东过往房价、人口数据、经济增速、半岛局势等各方面进行分析，几乎看完了市面上所有关于丹东楼市的分析文章，他甚至还加了不少QQ群，试图获取更多一手材料。随后，他从上海飞赴丹东，花费65万买了一套100平的江景房。

“没准我以后有机会参与历史，就像别人说起2004年上海房价才4000元那样，说起2018年的丹东房价也才4000元。”陈典告诉腾讯《棱镜》，如果用金融学术语来讲，买丹东房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权，若如预期发展，丹东就是下个深圳；如果不及预期，房子也可以用来度假住，无非浪费了30多万的机会成本。

一位北京来的投资客对腾讯《棱镜》称，新区江景房才六七千，老区都到一万二了，新区的价值不被认可，这是全国新区的通病，这里硬件条件已经具备，就差产业支撑。

与此同时，腾讯《棱镜》获悉，一个名为“水库花爷房产投资”的专业炒房客也已杀至丹东，其在重庆、郑州、昆明等地，自称提供贷票、代持、砍价、贷款、按揭等破解限购一条龙服务。

“目前丹东不帮散客买，只接受资金方合作，最低500万。”5月6日，“花爷”告诉腾讯《棱镜》。她也感慨称，现在丹东涨价厉害，边看边涨，一套房少的涨3-5万，多的涨20万，半天一个价，但自己照单全收，“刚看的‘滨江一号’楼盘直接跳涨20万，最后还是要了。”

总价低、不限购、投资预期充满想象力，这三点成为投资客重金押注丹东新区的核心原因。

“今天买，明天就赚。”5月4日下午，站在自家沙盘旁，谢志强亲自上马，戴着麦克风向炒房客介绍道。作为紧邻新鸭绿江大桥“新加坡城”楼盘项目负责人，他手下的15位置业顾问忙得不可开交，他只好自己亲自来介绍楼盘。

谢志强告诉腾讯《棱镜》，4月24日之前楼盘房价在每平米4500元左右，现在达到5800元左右，涨幅近30%，每天能卖30-40套房子，“市场情况不好时，一年才卖30、40套。”

“本地人比较迟疑，一般都问之前卖多少钱，现在每天涨多少，外地人出手几乎不看价格，像划菜单一样，毕竟单价低。”谢志强称，市场火热的情况已经持续十多天了，每天早上8点就来，晚上10点才走，想招人都很难招。

未知的风险

“从明天开始，外地人来丹东买房，公积金、商业贷款不低于50%。我们现在的原则就是外地的都50%以上，因为无法核实公积金及养老保险的真实性。”5月4日，销售中介们纷纷收到了银行限贷的通知。

不过，对于投资客而言，限贷这则水坝依然难挡全款购房的洪水，毕竟这座边境小城房价不贵

躁动不安的丹东楼市，肆意涨价、买卖房号、捂盘惜售等市场乱象已经逐步显现。

“现在问题是你得去抢房，我们想帮客户留房都不行，每天每平米涨幅都在200-300元。”在名为“滨江凯旋门”的楼盘，有置业顾问向腾讯《棱镜》介绍道。

对于当前的市场热度，一家本地开发商负责人对腾讯《棱镜》表示，这些开发商都压抑很多年了，这些年的人工成本、运营成本、财务成本非常高，我们当然希望市场好，但也一定要理性，不能上午一个价，下午一个价。

不过他也表示，单就江景房而言，现在新区七八千的价格还未到理想高度，单价破万或许才是正常价格。