房企拿地热情不减，但未来究竟还是会通过保持与中央调控一致、价格回归理性来加快项目周转速度。因此，通过调整首套房贷利率，相当于向这部分房企释放明确信号：房地产调控不仅不会松动，反而会进一步收紧，房企应放弃幻想，通过价格松动、降低购房成本，才能尽快获取更多用户和交易额，以价换量，也避免了部分房企债务率居高不下，确保房地产信贷质量。

首套房贷利率提高，还会对部分购房者预期产生影响。不可否认，由于较长时期以来的房价持续上涨，造成部分人群对于房价始终抱持利好态度，甚至将房地产调控作为逢低吸纳的时机，通过种种方式如假离婚等来规避房地产调控，进行投机性购房。

首套房贷利率提高与二套房贷利率提高形成联动效应，将进一步打消投机为主用户的预期，毕竟购房与持有成本随之增加，而市场可能因首套房贷利率提高而积累的观望情绪，将造成在后续交易中接手用户数量的减少，导致二手交易链条断裂。

至于首套房贷利率提高可能“误伤”部分刚需购房者，这种影响是可能存在的。不过也要看到，随着房地产调控政策的全面展开，以及租赁性住房市场的推动，我们可以看到，房地产调控决策部门希望未来房地产市场通过调整更加健康良性，通过不同类型房源供给，满足不同群体的住房需求。而一旦市场判断逐渐同步调控导向，商品房价格将保持在相对稳健的水平，不至于再次出现报复性上涨或者大起大落的结果，对于刚需购房者来说也是更为有利的。

可以说，首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率，更在于对于市场整体预期的影响，从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措。对于房地产调控而言，这一举措的影响将随着时间推移而逐渐强化。