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名家观点:好坏户型判断的5大标准
2018-2-28 16:29:48 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

大部分人买房不懂如何挑户型,房地产销售在介绍户型时也总是各种“吹嘘”,买完之后又觉得哪哪不对劲,其实一个户型的好坏也是有它的“硬指标”的,关键在于你会判断吗?

1、户型是否方正

户型方正不仅有利于气场的平衡,还能提高得房率;然而现在很多高层小户型常见的问题就是户型不够方正,缺角。


户型是否方正

点评:这个户型图有点像马桶,算是一个奇葩户型了,四周都缺角。

对策:一般来说房子缺角是没办法补救的,只有装修的时候改善下,提高它的利用率,此外如果比较相信风水的,研究下是哪块缺角,放置吉祥物或石敢当。

2、有无暗间

户型是否方正

挑户型时一定要看看是否每个房间都有窗户,如果存在暗间,不仅影响采光和通风,除湿不利的话,还会影响人的身心健康。

点评:这个户型还算方正,但是,主卧、次卧、卫生间、厨房全都没有窗。

对策:承重墙在那,你也不能拆;只有在家安装通风机,或者在门上开孔。但还是难以弥补,好的对策就是:不要买!

3、进深与开间之比

挑户型

开间过小,进深过大,不利于户型采光通风,房间内白天也需要开灯;进深偏小,开间过大不利于房间保温,保温节能性差。

点评:这个开间进深比为1:2.76,除了主卧,其他房间采光都不好,住在里面估计白天黑夜傻傻分不清楚。

对策:一般来说进深与开间之比介于1:1.5之间较为合理,能够达到采光通风与保温两者的平衡。

4、房间大小

挑户型

房间太小容易让人有压迫感,且常常让人觉不够用;但也不是越大越好,卧室、客厅等超过了一定空间会有空旷感,不够温馨。

点评:房间太大就会显得冷清,没有人气,冬季或夏季,空调耗电也会较大。

对策:如果房间过小,要么尽量摒弃收纳功能,要么尽量挖掘可用空间;若是大房间,后期装修时可以在大卧室里增加一个衣帽间,或者设置一个书房,尽量使房间显得不那么空旷。

5、干湿、动静分离

挑户型

一般好的户型,一定会把卫生间、厨房、阳台和客厅、卧室这些保持干爽的区域有一定的隔分,且会把活动区域和休闲区域分开。

点评:这个户型的卫生间位于儿童房与主卧之间,虽然方便,但很容易把湿气带入房间,且厨房与书房位于一起,没有做到动静分离,在书房看书很容易受到干扰。

对策:尽量保持卫生间和厨房的通风和采光,不要随便破坏房间格局,以免破坏承重墙。

小编有话说:一个好的户型能让人住起来既舒服又心情愉快,然而很少能碰到十全十美的户型,要根据家庭成员的实际需要来挑选适合的。

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