帮主就此咨询多家银行。建行北京某支行个贷部经理对此表示不知，分行没有下发调整通知，其商住房个人首套房利率上浮到1.2倍;北京银行、招商银行和中国银行北分方面，房贷利率首套最低均为基准基础上浮5%，二套上浮20%;广发银行目前首套上浮也是5%，二套上浮15%;民生银行北分的首套上浮最高为20%，二套则为上浮25%。六家银行均向新京报表示，住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化。

中信银行叫停房抵贷对楼市有何影响?

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余，尤其在春节后，银行额度增加、放款速度加快，各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例，除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外，该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。

此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件，会对房产交易市场和市民造成何种影响?

对此，某北京房产中介告诉新京报记者，无论其他银行是否也停止住房抵押贷款，都不会影响他们的业务，“甚至感觉上市场可能会更好了一些，这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的，现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易，他表示，一般是买方付首付款后，即可过户，等银行放完款，就可以交房，这是首付款加银行贷款;如果是全款，则更为简单，全款到位、业主交房。而普通住宅的首付比例，首套是六五成，二套是四成;非普通住宅，首套六成，二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于普遍市民来说，这个消息有点突然，特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇(化名)。他的资料刚提交完毕，目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%，上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后，大概1个月的周期，才能等到银行是否批款通知。

“我们的金融需求是应该被满足的。如果银行能做好风控，资质审核通过，没有理由不放款。”陈宇说。不同于一般的贷款，陈宇需要向银行提供消费合同，虽然有点麻烦，他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。

对于其贷款用途，他说，“我有偿还能力、有产权清晰的抵押物，我这个钱是用来做周转和我个人的文化消费，让自己近期的现金流情况不那么紧张”。

“首套房利率走高，房地产调控强化”

除此之外，节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最，媒体调查发现，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

对此，财经评论人毕舸认为，首套房贷利率提高，等于房地产调控在利率杠杆运用覆盖上的范围更为广泛。

目前，房地产宏观调控正进入深水区，尤其是去年以来中央首次提出“租售同权”、加大租赁型住房土地供应等政策，从过往相对由购房模式主导的市场格局，走向多元化房产满足不同群体诉求的格局，意味着中国房地产市场将摆脱单一商品房交易模式的路径依赖，同时是“土地财政”的全新变革。

政策调控的影响正在显现，国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。但部分房企仍然对房地产市场后期看好，房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情，截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。