“房住不炒”的大基调下，“押注”海南（楼盘）楼市的投资者们倍感忧虑。尤其是在海南遭到点名批评之后，这种担忧更是升级为一些人的恐慌——悬在头顶的调控之剑说不定又会在某一天突然落下，到时候房价将会大跌！

事情是这样的。2017年12月23日，中央第四环境保护督察组狠批了海南房地产业对当地生态的破坏： “财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的创伤。”

督察组可不是空口无凭，人家手里掌握着你大量“罪证”，比如，海南某市曾在1天内批准过18个分拆的子项目，而且不止一次。

海南是标准的外向型房地产市场，本地需求在购房者中并非主力，真正给这类城市带来发展的是全球各地的客群，这也就决定了限制政策对海南房地产的作用至关重要，说政策掌握着海南房地产的“命门”也不为过。

如何把握政策力度，才能让楼市平稳发展，而不是大涨或崩溃？海南正面临着一个巨大的考验。

| 调控政策会不会加码？

就在海南被中央督查组点名批评4天后，网上便出现了“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的新闻，称海口市要求未售商品房备案价不得超2万。

根据媒体的报道，这条限价消息来自于一场闭门会：海口市物价局召集十余家房企开闭门会议，要求重新调整未售商品房备案价格。

虽然海口市有关部门随即“辟谣”，否认了这条新闻。但有意思的是，海口市物价局某科室工作人员却证实了这个闭门会，“12月26日曾就重新调整未售商品房备案价格开过会，目前暂定房子不能卖也不能网签，但未指出调整幅度，待市里领导研究决定后，再出文或者出函，可以确定的是会要求房企重新备案，之前的备案价格肯定要下调的，也许会低于传言中的2万元/平米。”

这是一场令人浮想联翩的闭门会。一般来说，对于新盘的限价，一般都是设置一条“隐形红线”，地方政府往往是以类似“窗口指导”的方式传达给开发商，并不会发文件。而海口的这个“限价令”，按照物价局工作人员的说法，肯定会出来，最终可能是以函的形式通知企业，且限价红线甚至会低于2万元。

当然，这一切在落地之前，都只能算猜想。

其实，为了解决房地产过度开发问题，海南政府部门也做出了努力，他们很清楚，海南的房地产市场出现过早繁荣，并不有利于当地政府向中央申请进一步的产业扶持政策。

| 投资回报率挤不进全国前十

由于海南优越的环境和“国际旅游岛”的特殊位置，购房者很愿意选择在这里购房，直到现在，在北京（楼盘）人的交谈中，仍能听到一段话，“北京的大城市病太多，指不定哪天我就去海南买套海景房，面朝大海，春暖花开。”

王浩便是这样一位北京人，而且他早前便在海南的某度假村买了房，一套在三亚（楼盘），一套在五指山。

如王浩所说，去海南买房的人，大多是双需求购房，即度假兼顾投资，还有养老兼顾投资，“我买来度假时住，能涨最好，我反手卖了。但是不涨，我就留着度假，老了来养老。”

尽管前些年投资旺盛，但实际上海（楼盘）南的整体投资回报率并不突出。

根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》，在普通住宅和高端住宅投资回报率方面，部分区域涨幅亮眼的海南甚至连前十名都挤不进，这个昔日的楼市“网红”风光不再，而重庆（楼盘）、成都、长沙（楼盘）、武汉（楼盘）等新晋楼市“网红”则受到关注。