顶着“国际旅游岛”的政策帽子，做起了房地产过度开发，最终，仅是部分区域的房价涨上去，一谈整体投资回报率，就完全不行，这其中一个重要的原因，就是各城市房价分化严重。

安心购房网联合创始人“安老师”曾做过关于海南房价分化的数据调查，海南各区域的房价分化很严重，三亚房价高则达到六万，但是琼中房价也仅在6000左右。屯昌、白沙、昌江、儋州等地房价也只是千位数。

所以，王浩去年把五指山的房子卖了，他并没有赚到什么钱。

“海南一些区域的房价涨幅还是可以的，但是海南其他地方是卖不出去的，我平时也不出租，现在房地产市场也不像以前了，我想着赶紧把五指山的房子卖掉。”王浩说。

| 房价大跌的“预言”不靠谱

除了投资回报率的不理想外，在政策高压之下，以度假休闲投资购房为重要组成部分的海南楼市已经开始出现变化，相比前些年，如今的房地产市场需求疲乏。

一个事实是，在之前调控政策的强效作用下，海南很多城市的房价的涨幅已经放缓。以海口为例，据国家统计局数据，8月份之后，海口市房价上涨势头就已停止，8月、9月、10月的环比涨幅分别是-0.1%、0、0。

随着海南楼市的变化，最近市场上也频频传出“海南房价大跌”的“预言”。

那么，这种预言是否靠谱呢？

从供求关系看，房价大跌的条件并不充足。

海南现在面临的一个问题是，在成功的去库存之后，海南整体的库存量几乎没有多少了。一位海南当地的房地产人士向90度地产表示，部分城市的楼市库存量从28个月跌到了5个月。如此低的库存量意味着供求失衡和房价上涨。

一些投资者也不相信房价会大跌。在海南投资购房的杨菲说，“大跌完全没可能，都赶不上地价了，我在海南买了两套房了，纯投资，因为买的时候价较格低，一套在海口，一套在万宁，现在已经通过收租金收回首付了，如果真的跌，我也不可能亏本卖，不行就放在那。”

此外，调控政策也是影响房价走势的关键因素。上述海南房地产人士认为，“政策决定了2018年海南房地产的走向，影响是双向的，开发商和购房者，对他们来说，谁都输不起。”

如果，海南的房价真的全线下跌，那么，最先崩溃的会是谁？