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开征房地产税有何影响?这家机构认为北京房价会大跌
作者:tangyuan 更新时间:2017-12-27 14:55:42 点击数:
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 11 月 7 日财政部部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中,明确表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。房地产税渐行渐近,引发了越来越多人的关注。

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房地产税的对房价会带来怎样的影响?财富证券分析师汤佩徽在一份研报中以北京(楼盘)为例,将人均免征房地产税的面积设为40、45和50平米,通过房地产税对新增房屋供给、新增房屋需求、人口增减对房价的影响等因子,对开征房地产税给房价带来的影响进行了情境模拟。

开征房地产税对新增供给的影响

根据住建部网站数据,报告假定 2017 年北京市新建住房平均建筑面积为105平米,那么未来五年北京市住房新增供给面积为11025 万平方米,每年新增住房面积2205万平方米。

报告设定征税反应系数(即房地产税开征后,抛售房产面积占总征税面积的比重,总征税面积等于住房总面积减去免征税面积后的剩余部分),然后对征税反应系数的情景假定为25%、50%和75%。

在此基础上,用北京市城镇自有住房人口乘以人均住房征税面积(即人均住房面积减人均免征面积),就可以得到下图不同情景的新增供给面积。

如果再加上北京市政府每年新增住房面积2205 万平方米,就得到下图新增总供给面积。

报告指出,如果人均免征面积为40、45和50平米,在不同的情景假设下,

存量房抛售面积占总征税面积的比重分别约为6-19%、4-12%、1.5-4.5%。

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