一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。

“外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被‘腰斩’，降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。”

在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。“在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。”刘星说。

　【调控】

今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调

楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复“认房又认贷”，房贷期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。

“限贷”是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9·30新政至今年9月，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。

2016年9月30日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。

4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬，北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

昨日，浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。

【未来】

房地产税“没有三五年根本不可能完成”

2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注话题。

12月20日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。