“我们今天只接待认筹。”12月14日，听说位于经十东路田庄附近的济南万达城开放认筹，经济导报记者前去采访，一位工作人员却婉拒了看房的要求。但经济导报记者在现场看到，上午10点半才有百余位购房者初审成功，这与传说中的“6000人团购”相去甚远。据了解，新房认筹不火爆，二手房交易价格也有“微跌”的趋势，济南房地产网数据监控中心统计数据显示，11月份济南二手房挂牌均价环比10月下降约1%，这也是2017年以来该数据首次下降。

因热点众多，万达城被业内认为是济南房市的“风向标”，而被视为全国“风向标”的北京二手房价亦有下降的趋势：麦田房产统计数据显示，11月份北京二手房降价成交房源占比高达96%。

房价的“风向”是否普遍“下行”？经济导报记者采访的业内人士皆出言谨慎，多将二手房价格“下行”解释为房价“回归理性”；“明年济南的房价应该能保持稳定。”济南房地产网总经理柳廉恒对经济导报记者如是说。

看热闹的比排队的多

济南某事业单位员工刘青对经济导报记者介绍说，几个月前，她经人介绍加入了一个万达城团购的微信群，要加这个群的条件很苛刻，“必须是济南市事业单位工作人员或直系亲属。”而之所以加群，是因为“每平方米14500元的团购价格还挺合适的。”刘青表示。

刘青给经济导报记者发来了落款为“济南万达城客户经理”的认筹通知（下称“通知”），上面显示济南万达城定于12月14日上午9点开始认筹，单价也确实是每平方米14500元。让她始料未及的是，认筹要求“名下银行卡余额大于150万元”，刘青表示这样的条件难以接受。

始料未及的不止是刘青一个人，因为在14日认筹现场，被挡在济南万达城展示中心门外的不止经济导报记者一人，有段时间门外看热闹的比排队等候入场的人还要多。有一位顾客“初审”通过入场后，却因为“名下银行卡余额”小于150万元，只得离开展示中心。“我有一笔超过100万元的理财明年1月到期，我咨询了一下售楼处，但对方拒绝通融这么久。”这位顾客心有不甘。

根据通知，本次认筹推出房源共计12栋楼、2719套。如此大量的房源一次性放出，自然会成为业内外关注的焦点，经济导报记者就在认筹现场遇到了龙湖春江郦城的销售顾问，“本周我们推一栋，下周我们还会加推一栋。如果您感兴趣，现在我们就带您看房。”该销售顾问还怂恿经济导报记者去看房。根据“安居客”的信息显示，龙湖春江郦城与济南万达城同属经十东路片区，12月下旬预计加推8号楼和12号楼，共计144套房源。而万达城此次认筹一次就推出2719套，难怪会被关注。

不过，14日下午，此次认筹活动就已“暂时取消”了，一位不愿透露姓名的济南万达城工作人员给经济导报记者的解释是“技术原因”。

“一般来说，楼盘认筹取消的原因有二，一是未取得‘项目预售证’，被主管部门叫停；二是预售没达到预期，被开发商叫停。”一位济南本地房地产观察人士告诉经济导报记者，但他拒绝猜测此次认筹活动取消的具体原因。

根据通知，济南万达城确已取得“项目预售证”，但经济导报记者在“济南建设网”却未查找到相关信息，上述工作人员给出的回应是“已经办下来了，在中心室内东侧有展示。”经济导报记者被拦在展示中心门外，自然没有看到。

上述工作人员表示自己没有掌握当天认筹成功的数据。不过在上午10点半，现场的一位工作人员曾随口说：“目前已有100多人过审了。”如是，这与传说中的“6000人团购”相去甚远，却与经济导报记者观察到的情况相符。