“风向标”下行

　地处“经十东路热点片区”、备受购房者追捧、一次推出2700余套房源、吸引同行前来探查……济南万达城可谓济南新房销售的“风向标”。但认筹莫名其妙暂停，却给人以“风向不明”的感觉。

“我是‘刚需’，经十东路片区离我单位很近，未来又有地铁、CBD等热点，所以我才关注济南万达城；虽然每平方米14500元的单价确实很吸引人，但我实在是拿不出150多万元的全款。”刘青最后选择购买同属该片区的鲁能泰山7号。

如果说销售政策突变才导致新房销售“风向不明”，那二手房的销售则有明显“下行”趋势。济南房地产网数据监控中心的统计数据显示，济南二手房挂牌均价为每平方米16752元，这比上月16920元的数字下滑约1%。

济南下滑1%，北京也下滑0.8%；而从全年来看，麦田房产的信息显示，北京同户型房价比3月份成交高峰时下降了15%-20%。“中国房价看北京”，房地产业内素来把北京的房价视为“风向标”；而21世纪宏观研究院认为，北京二手房才是真正的楼市“风向标”。

此外，根据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，11月份济南新房挂牌均价每平方米15452元，自9月份达到高点后已连续两次下跌。

业内：房价在“回归理性”

综上所述，无论是新房还是二手房，目前房价“下行”压力不小。不过经济导报记者采访到的济南几位业内人士均出言谨慎，认为济南的房价并非“下行”，而是“回归理性”。

“无论是城市硬件还是城市规模，济南都在发展，所以未来的房价不会明显‘下跌’。”柳廉恒如是说。他提供的分析文章显示，除了“限购”等政策性因素外，对济南房价影响最大的客观因素，是“工业北路高架路、二环西南延高架段通车”的“城建大规划”，认为其疏解济南城区交通拥堵的作用将日益显现。

二手房交易资深专家、济南福万家房地产经纪有限公司的店长赵永告诉经济导报记者，目前济南二手房成交价格的“下行”属于局部现象，“一是房价高地，如历下区，因为集中了济南最优质的资源而受追捧；二是房价洼地，一些项目希望搭‘顺风车’涨价。现在市场稳定，上述地区偏离的价格也渐渐回归。”赵永的观点得到了济南房地产网数据监控中心统计数据的支持：11月份济南二手房房价“下行”区域集中在历下区、历城区、高新区和天桥区，前者正因优质的资源而受追捧。至于成交二手房价“下行”占比，赵永估计不足20%。

“明年济南的房价应该能保持稳定。”柳廉恒认为，未来房地产市场偏激的销售和定价策略会越来越少，而且“整个市场会继续保持理性。”