告别“群租”还需政策阳光

北京何时才能涌现大量合法的“一张床”房源？

关注蓝领公寓发展潜力的企业依然态度谨慎。一位国企负责人告诉记者，也想通过收购改建酒店的方式运营蓝领公寓，但最担心的是政策风险，不确定如何与“群租”划清界限。

记者咨询住建部门和规划部门后获悉，北京对“群租”的认定标准是：出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。但酒店或集体宿舍改建的公寓，不属于住宅产品。而根据全国通用的《旅馆建筑设计规范》和《宿舍建筑设计规范》，每张床对应的房屋面积应不小于4平方米。

正因为与住宅设计规范有着不同标准，一些基于酒店、宿舍改建的合法公寓，开始在夹缝中顽强生长。

近日，链家董事长左晖在朋友圈中发布了一条消息：“自如应该为这个城市最普通的劳动者，提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓。”

在给本报的回复中，自如方面称，预计明年初就会落成一座安全舒适、有保障、有设计规划的蓝领公寓。是改造酒店、宿舍、库房还是工厂？自如回复称：“我们正在跟政府沟通，希望形式可以灵活一些。”

根据国家相关政策，库房、工厂属于工业用地，想全部调整为居住功能需要获准变更土地使用性质，难度非常大，一线城市对此也格外谨慎。深圳前些年大批闲置厂房被擅自改建为公寓，就因为消防设施不全、建筑质量参差不齐而遭到严厉整治。

业内人士分析，蓝领公寓需求旺盛，需要政策扶持更需要严格监管，政府部门应尽快完善审批程序，并引导运营商顺利通过消防验收，以盘活存量物业用于租赁。

令人鼓舞的是，北京住房保障制度正在向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进，这其中，“梯度消费”应该不只是满足白领的租房需求。