持续不断的房地产调控，给市场带来的叠加效应仍在发酵。据国家统计局日前发布的数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中，9月和10月单月，房地产销售规模连续两个月同比下降。而楼市政策的持续收紧以及各项数据的不断下挫，也改变了卖房人的心理预期。以北京为例，如今有不少换房业主都在急售旧房，价格直降几十万元也可以商量……

对于楼市未来将如何发展，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。在这样的情况下，有分析师认为年底中小房企或将以价换量。

楼市数据继续下挫

国家统计局11月14日发布1月－10月全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1月-9月回落了0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落了0.5个百分点。

通常销售被认为是房地产市场的先行指标。而在楼市调控政策的影响下，自去年以来，全国房地产销售增速总体呈下滑态势。

据悉，今年1月-10月，商品房销售面积为130254万平方米，同比增长了8.2%；商品房销售额为102990亿元，增长了12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点（销售面积增长36.5%，销售额增长55.9%）相比，增速已大幅收窄。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入，1月－10月市场成交面积同比涨幅仅为8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，销售大幅下滑的原因，一方面是由于政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容——截至目前，已有47个城市相继落地限售，降低了投资客们对房价的预期，成交回落趋势明显，部分城市延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成了新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。

张大伟分析认为，贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比于9月单月的4800亿元减少超过千亿元，这也是最近两年来第一次单月住户长期贷款单月增加额低于4000亿元。

在此背景下，企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示，1月－10月，房地产开发企业到位资金为125941亿元，同比增长7.4%，增速比1月－9月回落0.6个百分点。

同时，在以消费贷款为主的居民短期贷款方面，因消费贷、首付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显下调。

对于如今的楼市情况，刘爱华指出，无论是热点城市还是三四线城市，近几个月的房价涨幅都出现了回落，这体现出去年以来房地产调控所取得的成效。此外，刘爱华还表示，房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制将带来供需的继续改善。

换房业主急售旧房

二手房市场同样在降温。有一些换房业主表示，可以接受房子的适当降价，以期将房子尽快出售。

一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后表示：“看了一些二手房后，我们发现市场上出售的好房源并不多，但着急卖的房源和非优质房源则挂牌较多，价格也在继续下行。”