年末翘尾行情难现

“金九银十”落空之后，市场曾一度寄希望年末，双11期间，有不少房企借势卖房，但是在一线城市及核心二线城市，这种营销的效果并不明显。从目前来看，年末出现翘尾行情的可能性已经变得渺茫。

首先从政策环境来看，年末放松调控已无可能。不仅如此，调控力度仍在收紧过程中。近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。所谓“交叉检查”，即不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。业内人士表示，加强对商品房销售价格检查，将会截断擅自提价后路，从严执行限价措施。

从未来趋势来看，还有可能会出台新的政策。有行业人士分析指出，长效机制在年底前极有可能会推出，其中租赁是重中之重，各地政府会在这方面做更多文 章。此外，土地市场也有所动作，主要表现为增加土地供应；金融方面则会严控违规贷款发放。而从税收方面来看，最受关注的房地产税会加快立法进程。

从市场预期来看，此前越调越涨的判断，已经逐渐站不住脚。以北京周边卫星城市楼市为例，包括香河、固安、燕郊、张家口（楼盘）等县市因为执行更加严格的限购限贷政策，楼市出现持续降温的态势。如固安县新建商品住宅交易量持续下滑，10月份成交量不及最高峰时期的一成；10月份均价每平米10519元，较5月的最高点下跌30%。其他地方如燕郊、固安等，成交量也大幅萎缩。

正是基于上述原因，市场分析人士认为，年末楼市持续降温。上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，今年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段，正在逐渐降温。在“房住不炒”的大背景下，楼市调控政策短期内不会放松，并且以租购并举为代表的长效机制正在路上，全国楼市也将回归理性，预计11～12月房价增幅将停留在合理区间。

那么购房者该如何应对？房价不再快速上涨，但并非就意味着房价会大幅下跌。预计未来房价将会保持平稳态势。在这种情况下，不排除少量急于回笼资金的开发商采取让利促销措施，从而使得购房者或享受到折扣优惠。所以对于刚需群体来说，不必被动等待观望，可以主动一些，如碰到性价比较高的楼盘，可考虑择机出手。