长租的好处是一旦签订了房屋租赁合同，合同期内的租金支出和租金涨幅已经确定，租金支出不会受到租金行情变动而波动，这在租金处于稳定上升通道的时期，长租的优势更加明显。以目前广州租房市场的情况来看，租期一般在半年到一年居多。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从业主的角度来说，一次性收取数年租金的情况，比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主，若能一次性收取数年的租金，一方面可以解决资金周转的燃眉之急，另一方面也能锁定较稳定的租金收入，免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过，若签订较长时间的租约，建议业主最好是了解清楚租客的情况，若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客，则比较适合与之签订较长时间的租约。

从租客的角度来说，一次性支付数年的租金，好处是能确定未来几年用在租房方面的支出金额，更好地调配未来数年资金的运用情况。不过，由于涉及贷款，因此租房成本除了房东收取的租金之外，还有贷款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里，通过租房贷款一次性支付数年租金的情况，实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但是，如果是在租金行情一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付数年租金，可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

不过，并非每一位租客都适合这种一次性支付数年租金的方式，主要还是看个人对未来的发展规划和经济收入情况而定。梁燕明有如下建议，一次性支付数年租金的情况首先要与房东取得共识，否则，房东不接受这种方式，就算租客有足够的资金付得起数年的租金，也是谈不成的。此外，还要看租客的资金情况，虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题，但是，毕竟是贷款产品，除了关注租金的高低之外，还要把贷款的利息支出等因素考虑周全，而自己是否符合申请贷款的条件，更是优先要去了解的。最后，是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金，还要看个人的情况，若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客，则不太适合受租期较长租约的束缚。将来一旦因工作变动或需要到其他地方发展，要处理妥当这份长租约并不是一件简单的事。

租房TIPS

淡季租房不妨“砍砍价”

说不定房东真的会降价

时间进入11月，租房市场开始步入传统的淡季，市场上新增的租房需求较年中高峰期下降约20%-30%，现时有租房需求的租客，不但有充足的房源可供选择，而且还有时间“货比三家”，对比不同房源后再从中挑选租金实惠的单位承租。

市场人士透露，近期放租业主的心态不再强硬，甚至存在一定的议价空间。一套月租5000元左右的房源，与业主讲价后，有可能出现200-300元/月的降价幅度。预计年底到明年春节前这段时间，将会有越来越多租约到期的房源，重新投入租房市场放租。趁着淡季租房，不但能有更多房源可选择，而且还有机会租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源。

热租区域业主

也存在降租的可能

就算是市中心热租的板块，近期新增的租房需求也较年中旺季有所回落，而现时放租业主的心态也开始有所变化。合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示，现时天河北一带放租的业主，心态不会很强硬，存在议价空间，以租金5000元/月左右的房源为例，业主愿意给出的让价幅度大概在300-500元左右。