对此，麦田房产也认为，尽管房源放量明显增多，但是新增需求还是比较低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7月-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

鉴于此，麦田房产认为，尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况来看，整体来说，目前的市场整体还是处在胶着状态，除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户还是在观望，真实愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

“通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降5万元、10万元，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一位业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

事实上，《证券日报》记者在通州走访过程中也发现，不少小区在高价位时成交价曾高达6万元平方米，现在成交价已降至4.8万元平方米，这是过去5年中，难以见到的降幅。而在北京二手房市场，包括环北京区域，20%降幅的二手房房源仍在增加。

麦田房产分析认为，鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下，预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。

多位房企操盘手也向《证券日报》记者表示，从目前市场情况来看，“限购、限贷和限价”等政策压制了北京楼市的购房需求，预计直至明年一季度，仍将是低位运行的市场，算是相对好的购房时机。