把长租公寓当做主航道业务之一的龙湖也曾表示，“三年内不考虑盈利。”根据龙湖披露的2017年中期业绩报告，合同销售额926.3亿元，同比增长140%，营业额同比增长1.2%至185.9亿元，其中物业投资租金收入增长28.8%至11.4亿元，冠寓租金收入占集团收入的0.3%。

但龙湖看好长租公寓市场，其计划在未来3~5年的发展过程中，快速突破开业50000间的临界点，至2020年达成行业前三的目标，实现20亿元的年营业收入。

对于长租公寓的盈利分析，链家研究院院长杨现领表示：“集中式公寓可能做到2万间房时，盈利情况会开始变好，但分散式则可能要做到10万间房才有可能变好。”杨现领认为，基于一定的产品和服务能力带来规模效应，才能赢得市场。除规模之外，长租类项目要想盈利，需要做到三点：第一是产品和服务，第二是系统化的运营能力，第三是相对比较顺畅的融资途径。

事实上，长租公寓发展的各项积极要素正在聚合。在国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批后不久，“保利租赁住房REITs”获得审议通过，成为国内首单央企租赁住房REITs。业内观点认为，这可以帮助盘活存量长租公寓物业形态。随着财税制度、法律法规等支持体系的逐渐完善，“租购并举”的住房体系有望“落地生根”。