中部城市中，限购最有诚意和力度的仍然是郑州，这是我认为唯一一个“真”限购的中部城市。作为人口第一大省的省会城市，前途无量，低调就好。绝大部分西部城市尽管还在保持快速上涨，我认为势头应该过不了年了。

合肥二手房成交数据分析

从链家网公布的成交数据来看，合肥9月份二手房共成交285套，这个数据较上个月有所减少，而上一次链家成交量大幅减少的月份是5月。其实这跟以往“金九银十”的表现产生了巨大的反差，这种反常的小周期现象也说明，市场在经历巨大的变数，并形成一定的扭曲。可以预料到，未来10月份的成交也不会理想。

链家去年9月份进入合肥，已1年有余，除去车位，此间共成交二手房2466套。以下分析便是基于这2000多套成交数据，由于链家业务覆盖范围主要是合肥城区，因此平均数据只反映市区，比全市实际平均值会略高一些。

1、合肥9月份二手房整体成交情况

合肥9月份二手房平均成交均价为1.633万元/平米，这个价格比安居客的表现略高，是未计算远郊和各县的价格。从前几个月的房价表现来看，变化幅度仍很小，依然在误差范围之内，所以合肥房价目前看来仍然非常稳定，至少市区的表现如此。我们再来看成交周期。

从5月份开始，合肥的平均成交周期开始稳定下来，一直维持在65天上下。从挂牌开始算，平均65天后成交，情况持续了5个月，这说明合肥市区目前的观望情绪已基本稳定。

合肥9月份二手房平均议价空间在3.05%，也就是说100万的房子，你最多只能砍掉3万块钱。而这个幅度从5月份以来一直呈下跌趋势，可能还会有进一步压缩的空间，议价空间持续下探，说明卖方市场心理优势持续上升，房价进一步垒实。

从各区二手房的成交数据来看，成交正在往人气较为成熟的市中心集中。滨湖和长丰较上个月成交量下跌了将近一半，高新区成交也降低了20%左右，说明近郊成交渐冷。尽管肥西成交量略有增加，但议价空间比上个月有所扩大，成交周期也略有变长。种种迹象表明，郊区三县房地产市场开始趋冷。

　2、学区房和非学区房价格

此处所指的学区是：45中本校区，42中本校区，48中本校区，50中东校(西园新村)，50中西校(安居苑)，50中新校(天鹅湖)，46中本部，38中本部。

合肥9月份学区房的成交价格为1.993万元/平米，从过去半年来看，价格比较稳定。合肥9月份非学区房的成交价格为1.575万元/平米，比学区房价格低26.5%。从年初到现在的表现来看，基本处于稳定区间，未出现较大的浮动。

9月份合肥学区房的成交量及成交比例较上个月有所减少，仅次于5月份的最低点。

从不同户型成交比例来看，1室户型成交量较上月有大幅增加，2室和3室及以上户型无论成交比例，还是成交量，均有所减少。看来需求成份中的刚需比例正在扩大，价格会是未来房产交易的敏感因素。

下一步合肥房价走势及买房建议

这两天大会有关房地产的议题再次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这说明房价短期内难有再次大幅上涨的可能，这基本上断绝了炒房者的升值预期。我不太建议大家持炒房的思路投资房产，我们应该换一种思维去买房，这个思维我在之前的文章中也多次提到。

不论是刚需也好，还是投资者也好，房产都是我们家庭财产的重要沉淀形式。只要是财产，都会涉及到货币属性，比如安全性，流动性，保值性。一般来讲，资金总是倾向于追逐风险更低、流动性更好、保值升值空间更大的资产，对于房产来讲，更是如此。