投资者购买房产，是为了追逐资金不贬值，便于随时出手，甚至可能还会有较大升值空间。而刚需购买房产，除了自住以外，还应考虑到以后的改善置换，也就是说后期同样面临兑现出售。在这种情况下，资产的货币属性尤为重要。

在冷市环境下，我一向提倡大家用优化资产配置的思维去购房，抛掉手中的劣质房产，置换更为优质的房产才是最佳操作。比如三四线城市的房子，相比于合肥来讲，就是下位城市，将下位城市房产变卖，购入上位城市房产，就属于一种资产优化配置。

在这次房价上涨过程中，合肥房价涨幅要比周边三四线城市房价大一些，从流动性上来讲，合肥房产的接盘侠也远远多于安徽三四线城市。从历史上来看，其他城市房产在熊市烂在手里的可能性也比合肥大得多。因此合肥房产的货币属性要比其他三四线城市强得多，是属于更为优质的资产。

对于同一座城市内部来讲，也存在优质房产和劣质房产。我在前面的文章中分析过不同房产的升值空间，整体来说，新房更为大家所青睐。把手中更多的老破小抛掉，购入新区新房，是确保自己财产保值升值的核心思路。区域也同样如此，选合肥西、南不选东、北，选新区不选老区，选学区房不选非学区房。