首付、房贷利率“双升”，楼市成交量价齐跌；机构人士称房价攀升态势得到了遏制，从各方面封堵了房地产炒作的空间

一年前的9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。

当晚，北京发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

2017年3月17日，北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势，一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计，银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。

中原地产研究中心统计数据显示，截至9月28日，9·30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。

业内人士分析认为，“9·30新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场的政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

量价齐跌，北京楼市降温明显

9·30调控一年来，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显。

中原地产研究中心统计数据显示，过去一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。整体来看，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。特别是3·17政策后，跌幅明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，3·17新政半年后，15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

国家统计局二手房价格指数显示，8月四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

易居研究院数据显示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面积为36万平方米，环比减少13%，同比减少60%。同时，北京8月份新建商品住宅成交均价为44706元/平米，环比减少8%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，北京8月份住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制。同时，目前房价从持续攀升的态势得到了遏制。

张大伟分析认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

房贷利率一年上调5次

“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举措之一。