本土长租公寓品牌“群岛”旗下第一个项目群岛·MOMA，前身是滨江区的星耀鑫都汇，也是村留用地，接手之前，项目本身是写字楼，为了避免写字楼空置，就交给“群岛”，改造成了艺术系风格的高端长租公寓。

MOMA的名字，源于纽约现代艺术博物馆(MOMA)，项目风格在长租公寓里独树一帜。“每一层几十套房源的户型完全不同，我们请了蜜桃咖啡的设计师来做我们的整体设计，风格偏北欧、工业风，同时配备近1000m2的公共生活空间，很受周边高新企业的年轻群体欢迎。”项目负责人介绍，平均月租金在3680元~5780元，在杭州整体长租公寓里，租金水平算是比较高的。

群岛·MOMA吸引了大量粉丝，294套房源，目前已经租出大半。“群岛”的运营不仅盘活了闲置资产，吸引来的租客能接受高租金，也意味着拥有较高的消费水平，这对鑫都汇的商业也带来利好。

“群岛MOMA的出现，在传统租赁升级和地产开发转型实践中，让市场和同行看到了存量不动产运营整个新兴行业未来发展的可行性。我们通过这个产品，不单把原本卖不出去的写字楼盘活，同时也打出了自己长租公寓的品牌。虽然不像原本卖房子那样来钱快，但长租公寓就是做长期效益，对村民和原本的承租方来说，都有持续的收益。”群岛项目负责人告诉钱报记者，租赁新政出来后，的确可以实现多赢。目前群岛第二家店群岛·JUNGLE即将亮相九堡，群岛西溪复合型园区也进入设计阶段。

留用地较低土地成本

可以提高租金的回报率

事实上，今年是杭州的拆迁大年，租赁市场的需求显得格外旺盛。根据豪世华邦的不完全统计，杭州今年以来市区的房租涨幅在20%左右，有小部分热门小区的租金涨幅甚至超过30%。而租赁新政的出台，未来无疑将增加租赁房源的供应，缓解每年大量的外来务工人员、需要安置的拆迁户以及员工宿舍等需求。

钱报记者采访相关专家，他们表示，新政对村集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机会。因为，土地成本和税收成本相对较低，可极大地降低租赁房运营的前期成本，年化投资回报率可能超过5%，开发商会积极争抢这块蛋糕。

“政策的出台还需要时间沉淀，对目前的杭州租赁市场，起不到燃眉之急的作用。不过，从长远的眼光来看，肯定可以解决部分住房问题，尤其解决租赁市场的供需失衡问题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为。

浙江工业大学副校长虞晓芬表示，对开发商来说，集体建设用地用于建设租赁住房相较于传统住宅用地来说，拿地成本是非常低的。如果有好的经营方式，就有赢利点存在，相信未来也会有开发商陆续进入该市场。

“上海在7月份出让的两块纯租赁住房用地，成交楼面单价仅5568元/m2与5950元/m2，按照这样的拿地成本来算，做租赁开发商是有盈利的。假设在杭州，未来用于建设租赁住房的集体用地会达到这样的价格，那么应该会有开发商愿意选择。”丁建刚补充道。

留用地上建设租赁住房如此受人关注，那么杭州将从哪里展开试点？

杭州市国土资源局相关工作人员告诉钱报记者：“留用地探索建设租赁住房，届时会以区为单位选址规划，论证方案后，再报市政府批复同意，才会确定试点位置等。因为要考虑到未来，租赁居民如果也同样要享受医疗、教育等资源，那就要全局统筹。”