伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，7月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为13.71次，环比6月增长了0.96次，每位成交客户的平均看房次数为4.13次，环比6月增加0.17次。整体来看，7月北京二手房市场的交易节奏还在继续放缓。

胡景晖表示，4月以来，北京二手房市场热度消退，一来购房者逐渐回归理性，不再急于买房甚至抢房；二来有资格、有实力的购房者减少，不少人开始观望，市场需求锐减，所以，整个市场的交易节奏大幅放缓，一房难求的局面不再，剩下的购房者挑房过程明显更加仔细，客户的看房次数以及成交房源的被看次数都大大增加。

深入贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的精神，北京目前的房地产调控政策在去杠杆、限投机、降风险上卓有成效，市场大幅降温，重归理性。

胡景晖分析表示，从4月到7月北京二手房市场由热转冷、二手房价由升转跌的表现来看，此轮北京新政已经取得了良好的效果。持续落实下去，这种低温低量，房价回调的局面还将继续。不过，7月北京二手房网签量已经降到了一个非常低的水平，8月份开始网签量将止跌企稳并在此基础上有所回升。

以北京为标杆，不少一二线重点城市及部分一线城市的周边城市也收紧楼市政策，限制交易，遏制投机，这对全国楼市的健康发展十分有利。但促使住宅向居住属性回归并不是一件容易之事，如果地方政府仍把土地当作财政来源，那么附着其上的住宅就很难去除商品及投资属性；如果住房仍是资产保值增值的最佳方式，那么人们就依然会以房产为核心去配置资产。

因此，虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果，但建立长效机制仍是最重要的目标。而且，除了内部调控机制的建立，外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合，促使整体经济脱虚向实，去除住宅的各种附加价值，如此方能使住宅回到它应有的轨道之上，回到其居住属性之中。