严跃进告诉记者，三四线城市的市场活跃，说明了一个新现象，即三四线城市的改善型需求在积极释放，而且和三四线城市的区位优势凸显有关。所以类似态势不是简单的因为炒房或去库存而引起的，而根本原因在于购房的合理需求在积极释放。类似需求释放，会使得市场热度继续维持，至少今年下半年预计交易会在一个高位。到了明年预计需求的持续性会相对减弱，交易和价格则会有所下跌。

对此，刘英也认为，这种局面不会持续太久，原因有三点：一是我国的房地产一定要分区域来看，由于我国幅员辽阔，我们不能把中国的房地产看成是全国统一的房地产市场，不仅要把一二线城市与三四线城市区别来看，对三四线城市也要具体分析，少数房地产库存量少、人口净流入、成长潜力大的三四线城市房价或将进一步持续补涨行情。但是对于房地产库存量大、人口净流出、成长潜力小的三四线城市，在去库存各种招数用完之后，这种补涨行情持续不了多久。

而且据不完全统计，自去年“9·30”调控至今9个多月时间，全国已经有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策。而一二线城市房价同比涨幅的连续回落，也反映出了本轮楼市调控政策的威力。那么，一旦最严调控深入到目前这些火热的三四线城市，其市场也将不可避免地逐渐冷却。

住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌认为，总体来看，2017年是房地产市场降温的过程，即房价增幅下降。如今一二线城市打头，三四线城市楼市可能会晚一步进入降温通道。

如此看来，三四线城市目前的这种补涨行情乃阶段性，恐怕难以持久。

内部现两级分化

据了解，目前一二线城市的去库存任务已经基本完成，三四线城市担任去库存的重要工作。然而需要看到的是，三四线城市的房地产市场目前也存在着“冰火两重天”的现象，一方面是库存高企，另一方面则是库存不足。

记者也发现，有不少城市房地产市场价量齐升源于其地处热点一二线城市附近，或者在同一城市群中，受到外溢效应的拉动，以致不少地方的确存在库存高企的现象。张建君表示，伴随经济走势而分化，从而形成一二线房地产有压力，三四线城市房地产出现问题的基本格局。我国的房地产危机，很有可能会率先在某些房地产开发严重过剩的三四线城市爆发。

为此，有相关分析人士建议，目前对三四线城市的房地产调控不仅要精准还要灵活。具体而言就是要精准分类调控、因地施策，防止价格过度上涨。严厉遏制投机炒作，对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持。与此同时，在土地供应上要严格避免短期行为，强化供地节奏和长远发展。

张建君还向记者建议，要加大房地产租赁市场的发展，严格抑制房地产市场的过度投资，认真对待房地产市场的风险和隐患，加大房地产投资市场交易的税收调整，彻底扭转房地产市场过度投资的错误方向。

另一方面，“按照目前销售节奏，到了今年下半年，预计部分三四线城市实际上也会面临一个库存规模不足的风险。所以到了第四季度，预计部分三四线城市也是需要积极供地。”严跃进向记者分析指出，因为去库存周期的最佳时间实际上和正常的楼盘销售周期有关，一般是12个月。所以类似的消化周期基本上是合理的。当然目前市场分化中，市区和郊区的去库存周期明显拉开距离是需要警惕的，类似郊区库存规模依然是比较高的风险。

严跃进进一步强调，从去库存的角度看，省会城市周边的三四线城市去化较好，类似南京周边的镇江、芜湖等，其实库存量已经处于偏少的状态。此类城市去库存效果值得肯定，但随之而来的控制房价的压力也开始增加。

需要注意的是，如果商业银行出现了贷款方面收紧的信号，那么这和商业银行贷款规模相对偏大有关系。贷款额度如果吃紧，那么具体贷款方面也会有收紧的做法。但其实真正影响购房的主要是首付比例，当前多数三四线城市购房信贷首付比例较低，以两成为主，所以去库存方面还是有积极的效应。对于此类市场后续预计去库存效果依然会比较好。严跃进补充道。