据房天下网燕郊房价走势图显示，今年4月燕郊房价为29645元/每平米，达到今年最高。随后，燕郊房价便一路下降，7月房价为26934元/每平米。这只是房天下显示的整体房价区域，包含了各类房源。而具体到楼盘，房价跌幅则更为明显。

链家地产APP的成交数据显示，星河皓月（资料、团购、论坛）一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元/平方米，而在3月份时，这一类户型的成交价格均在30000元/平方米以上，降幅逾15.1%；首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元/平方米，在3月份时的同户型住宅则以34000-36000元/平方米的价格成交；降幅为27.0%-31.0%；天洋城4代(楼盘资料) （资料、团购、论坛）2室1厅在7月的成交单价为25907元/平方米，3月同户型住宅成交单价大多为30000元/平方米以上；降幅在13.6%以上；福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元/平方米成交，而3月份时，同类型住宅的最低成交价为24284元/平方米，最高价为30383元/平方米；降幅为20.9%-36.7%；福泽御园（资料、团购、论坛）7月2室1厅的成交价为19091元/平方米，3月同户型成交价为25000-31000元/平方米。降幅为23.6%-38.4%。

也就是说，根据21世纪经济报道记者不完全样本数据计算，该区域最高跌幅约为38.4%，最低跌幅约为13.6%。

据汇福悦榕湾(楼盘资料)（资料、团购、论坛）销售人员表示，目前汇福二手房为30000元/平方米左右，而在6月之前，汇福二手房房价为34000-35000元/平方米。不仅如此，汇福悦榕湾不限购的二手公寓也出现降价。在今年6月以前，该小区二手公寓单价为17000-18000元/平方米，高峰期甚至会达19000元/平方米。如今，挂牌价仅为15000元/平方米。

“楼市动荡，业主急于出售，于是出现了降价。”该销售人员表示。

这样的情况不仅出现在三河市燕郊镇，紧邻这里的大厂回族自治县、香河县等环京城市房价在调控后均出现下降。房天下网的数据显示，香河区域4月份房价均价为18332元/平方米，为今年迄今最高，7月为16979元/平方米，下降7.4%；大厂区域的房价在今年3月居高，为24502元/平方米，而7月为19520元/平方米，降低了20.3%，为北三县中房价降幅最大的县。

由于北三县新盘房源不多，21世纪经济报道了解到，开发商普遍选择观望不降价。

调控直指“七寸”

燕郊楼市之所以遭受如此重创，主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策，对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊，属于双重打击。

3月21日是廊坊区域针对廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县区域出台。政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。燕郊隶属于三河市，恰列其中。

6月6日，三河市再次“补刀”。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。