与金融街学区房市场面临的情况类似，北京商报记者调查得知，包括海淀的中关村二小、朝阳区的芳草地小学等学区房区域，近期的市场表现都不尽如人意。这意味着，曾经令无数购房者疯狂的“学区房”市场，已经开始转向，步入下行通道。

不仅仅是学区房市场表现“不好”，从事学区房买卖的一线经纪人的状况同样“不好”。据李志介绍，近3个月时间里，学区房市场成交量下滑，主要依靠佣金提成获得薪资的经纪人，近期的收入难免下降，导致经纪人离职现象出现。他所负责的区域人员流失大约在20%左右，有的学区房区域门店的经纪人离职率甚至接近50%。事实上，二手房中介行业本来人员流失率就比较高，市场不好的时候更是如此。

“近几年，有很多经纪人都是从普通的商品房门店转到学区房区域门店，但是现在却有经纪人希望调换工作地点，由学区房区域调到普通的商品房区域。”海淀区中关村二小附近一家中介门店负责人感慨道。

降价百万非个例

实际上，自“3·17”新政出台以来，北京二手房市场整体都在降温，学区房的降温也在意料之中。据李志介绍，在关于楼市的一系列政策出台之前，金融街片区的月均成交量在50套左右，政策出台后，月均成交套数下降到10套左右;从价格端来看，政策出台前，该区域学区房均价在16万元/平方米以上，有的房源单价甚至超过20万元/平方米，目前价格约14万元/平方米。

同样的情况也出现在别的学区房区域，北京商报记者走访得知，目前，史家小学附近的学区房每平方米13万-14万元不等，而“3·17”新政前，史家小学附近房源价格每平方米在15万元左右;西城德外片区学区房目前成交均价13万-14万元/平方米，相比此前16万-17万元/平方米的成交价，下降了3万-4万元。

在这样的跌幅之下，降价百万已非个例，许多区域的学区房报价都出现明显下调。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房市场发展月度分析报告》显示，5月，北京各区房价全面环比下跌，其中，西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区板块。在业内看来，西城、海淀是学区房集中的区域，这一数据背后与学区房价格下跌不无关系。

中原地产首席分析师张大伟在分析学区房降温现象时认为，目前学区房的价格下跌，大部分是报价跌得多，实际成交跌得少，报价并不代表成交价格。

“目前学区房处在买卖双方博弈的阶段，无论是买方还是卖方，大多处在观望期，目前的价格并不具备稳定性。”一家房地产研究机构从业人员如是说。

10月或成走势关键

对于学区房市场降温原因，张大伟认为，“学区房下调的原因有三点，部分中介机构打压市场，夸张宣传个案，达到影响房主定价的目的;学区房政策调整，买房肯定能上学的可能性降低;还有就是部分换房业主因为政策约束，加上市场又明显降温，这种情况下只能降价销售”。

亚豪机构市场总监郭毅认为，学区房市场的降温主要原因之一在于“摇号入学”政策的出台，该政策出台后，严格意义上来讲，就没有了真正意义上的学区房，失去了学区房这一光环之后，价格下跌在所难免。

上述“摇号入学”政策，即3月25日深夜北京市教委出台的新规：今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这一政策是为了遏制学区房炒作现象，也意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。