房贷收紧、放款周期延长，楼市交易成本随之上升，交易缩量，买卖双方的博弈也发生变化。

某大型房产中介机构大兴区门店经理介绍，在5月成交的一项交易中，买主看中了一栋房龄为10年、“满五唯一”的两居室。4月初，在完成审核购房资质、签订意向合同、网签等流程后，由于买主个人征信原因，银行迟迟未发放贷款。中介办贷人员与银行人员经过沟通后，取消买主的9.5折利率优惠并调减贷款额度，直到6月初才顺利放款。去年即使出现征信问题，利率优惠也不会调减，而且即使调减贷款额度，也不影响放款周期。

多位中介经纪人员表示，由于银行信贷收紧信号强烈，加上严格调控带来的买盘缩量，买卖双方博弈较以往发生了变化。例如，一套报价400万元-500万元的房产，买主很容易就有10万元-15万元的议价空间，这在3月之前是不可想象的。

某大型中介机构数据显示，在北京大兴、房山等去年初房价快速上涨的区域，4月以来多个楼盘没有成交记录。业内人士表示，相比于西城、东城、海淀等价值高地来说，其他一些此前所谓的“价值洼地”在这一轮调控，房价回落会更明显。

孔丹认为，在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。