2017年房价走势如何，房价未来会不会下降?18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市房地产数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、环比总体平稳。而全国房地产开发投资19292亿元，同比增9.1%，创两年来最快增速。一降一升，反映了房地产市场正在发生变化，国家统计局新闻发言人毛盛勇认为，新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

　房价同比涨幅全部回落

金三银四历来是房地产传统销售旺季，但全国各大中城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，3月份房地产市场出现不同程度涨幅回落的情况。第一种情况，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

第二种情况，70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

一季度，全国房地产开发投资增长9.1%，比1月至2月份加快0.2个百分点，比去年全年加快2.2个百分点。对此，毛盛勇在当日举行的新闻发布会上说，这其中有两个原因：一是房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。从今年一季度看，全国商品房销售面积同比增长19.5%，尽管在去年的高位上有所回落，但速度仍然不低，企业仍有投资动力。二是从到位资金来看，1至3月份，房地产开发企业到位资金同比增长11.5%，增速较好。

毛盛勇表示，下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。

地产开发投资超预期

近日，统计局公布3月份房地产行业数据，全国房地产开发投资19292亿元，同比增9.1%，创两年来最快增速。商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增幅有所下降。对此，业内人士分析认为，房地产投资同比名义值增加9.1%，创两年来最快增速，主要是价涨，量未升。地产投资由20%的土地购置费用金额和80%的施工相关费用金额两者构成。从量和价的角度，地产投资金额可以分解为4部分：土地成交面积、土地成交价格、施工面积、施工相关成本。