2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看,珠海政府是想尽可能的保证,盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发,在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住,而不是炒。而商业用途的地块,则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。
3、这种办法可能会把资金实力不强,不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场,从而有利于市场的健康的稳定,当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。
从限购、限贷、限价到如今的10年内限售,楼市调控一步步收紧。中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。
“十年限售”是否会成为主流?
如果说,之前只有单独一个保定出台十年限售政策,那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下,对特定地块的特殊规则,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,表明坚决抑制投机、支持自住的态度。
如今,珠海也出现了“十年限售”,这就让人产生了疑惑:保定和珠海的十年限售会在全国铺开,成为一种常态化吗?
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前保定仅有一块地的商品房十年限售,未来可能零星有个别地块也这样,但保定地区不可能大面积推广,更不太可能全国推广。“十年限售时间太长,对于买房人是严重的管制,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。”
目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。
同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一二线城市房价长期看涨,在这种情况下,需求就被激发出来,包括有资格的改善性需求也变成了投资者,再多的供应也难以满足“全民购房式”需求,因此,增加供应只是供给侧改革的一个方面,抑制投资和房价上涨预期是另一个方面,预计一二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。