在经历1月、2月的淡季后，3月广州二手楼市成交已恢复了常态，“阳光家缘”数据显示，2017年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗。不过，畅旺的二手楼市在“3·18”新政后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%，新政效果显现。而3月经中原成交的二手住宅宗数环比上涨了128.1%，面积环比则上升了126.1%。另外，3月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.7%，面积环比下降了2.4%。

　　增城近期利好多多　

成交反超番禺拿全市第一

据广州中原地产研究发展部监测，“3·18”新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。

广州中原研究发展部分析认为，“3·18”新政实施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日广州出台限购限贷加码政策，但增城仍不限购，因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业，尤其是天河、黄埔的客户，从而促使增城一二手房均成交相对活跃。

如一异地“刚需”客户，本计划在社保满3年后在东圃板块购买二手房，“3·18”新政出台后，3年社保要求改为5年，该客户失去了购房资格，因此转移至非限购区增城购房置业。二是增城一手住宅持续缺货，据广州中原地产研究发展部监测，截至2017年3月，增城的一手住宅库存仅有83万平方米，库存消化周期仅2.6个月，而增城不少一手住宅逐渐流入二手住宅市场，二手盘源相对充足，由此，不少客户转买二手住宅，从而促使增城二手住宅成交活跃。三是近期增城利好多多，如地铁13号线将于年底开通运营，地铁21号线、广州新东站TOD等加速建设中，以及富士康的引进等。

种种利好的叠加，促使增城成为大众的关注焦点，不少客户看好增城区域的发展，而且有不少“刚需”客户前往置业。

番禺成交以两房为主

多为“80后”、“90后”买家

3月，番禺区的网签量为4634宗，环比增长111.60%。据广州中原研究发展部监测，番禺成交的活跃楼盘有祈福新村、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、亚运城等。其中祈福新村、亚运城、丽江花园因目前房价相对低洼，3月成交均价分别在“2万字头”上下，受到不少首套置业“刚需”客的青睐。成交以两房为主，成交客户多为“80后”、“90后”的买家。

吉祥北园、锦绣生态园同样因房价相对较低，2017年3月成交均价分别为13970元/m2、18432元/m2，有不少“80后”客户直接购买三房，置业一步到位；而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因目前房价相对较高，3月成交均价分别“3万字头”，主要成交客户为有一定经济实力的“70后”、“80后”，成交的主力户型主要为三房。

3月番禺区二手住宅均价为25672元/m2，表现突出的板块当属钟村板块。据中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露，在钟村板块内，一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价接近3万元/m2，对比之下，二手楼盘属于低洼地带。与此同时，地铁祈福站规划在小区附近，颇受买家欢迎，也带动周边二手单位的成交。

　　3月自住占比环比上涨1.76%