24日晚，自广州楼市新政发布刚好满一周时间，佛山便宣布了新的“限购”政策，其中非佛山户籍人士在限购区域内购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，补缴不算，若拥有一套佛山房子，不得在限购区域再购买。限购升级后首日，媒体报道佛山楼市平淡，成交量下降。 失去广州深圳炒房客的佛山，今后楼市走势如何呢？房价还会涨吗？

广深购房需求外溢引调控  

继广州楼市新政后，除了佛山外，3月21日东莞也发布调控新政，主要针对新房备案价，但并未限购或限制购房资格。昨天，中山也出台“限购”新政，其中要求外地人需要半年以上的连续社保才能买1套新房，也是大大提高了外地人在中山购房的门槛。

自2月28日以来，已有超20个市、县、区相继出台调控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、沪外溢效应影响的环一线城镇。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，部分三、四线城市调控说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式。业内人士认为，如今北上广深的政策严格度趋同，环上海、环北京的限购圈逐渐形成，继佛山、东莞、中山后，广深周边城市也有出小调控的可能，在粤港澳大湾区的规划出炉后，广深购房者外溢效果明显加强，“环广深限购圈”或正在加速形成。

佛山房价走势

佛山2月二手房均价 7458 元/m2，环比上涨 5.59%，同比去年同期上涨27.95%，佛山3月二手房均价7874 元/m2。查看历史数据，2016年8月开始佛山房价一路高涨。

2017年2月佛山各区房价排行榜

2月佛山南海区房价涨幅最高，房价为10829元/m2，同比上涨25.30%。房价涨幅最低的是高明区，房价为5010元元/m2，同比上涨14.73%。

限购升级佛山成交量下降

据广州日报报道，佛山执行限购新政首日，市场有降温的迹象。截至昨晚7时，佛山权威房地产网数据显示，全市一手住宅成交量约967套，比起此前几天过千套的成交量，有所降低。

与此同时，新政也打乱了开发商的步骤。禅西新城一楼盘本打算昨日推新货，但新政一来，让开发商措手不及，推货或延迟到下周。

佛山二手、不限购区或涨

佛山楼市新政让外地人到佛山限购区域置业的门槛大大提高，但业内普遍认为升级内容比较合理。中原地产项目部总经理黄韬认为，政策力度适中并未限死，能让佛山楼市暂时降温。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为比较合理，外地人没有社保也能买到限购区的二手房，缓解对一手房的冲击，控制住房价飙升，同时又能照顾外地人购房需求。值得注意的是，佛山的二手房交易个人所得税较重，未满5年是按差额的20%征收，这也约束了二手市场发展。此外，在广佛同城化的趋势下，随着双城轨道交通的发展，不限购区域也有可能成为未来热点。