市人大代表、中国农业银行北京分行行长易映森表示，把房地产的泡沫挤掉本身也是防范金融风险的一种手段。目前，从银行的角度来看，楼市的泡沫还不是很大，但是要未雨绸缪，防范楼市泡沫过大，从而产生金融风险。目前房贷的增加主要是针对个人的住房按揭贷款，这个贷款的防范风险就建立在房地产市场的健康上面，所以银行特别希望房地产的健康发展。在这一轮楼市调控中，许多银行上调了贷款利率优惠政策，这也是从信贷的角度控房价的措施之一。

焦点三：高价学区房何去何从？

“天价学区房背后是教育不均衡”

北青报记者在市人代会多个代表团审议报告时都听到有代表谈论高价学区房问题。

“为什么一间人都没法住的房子能炒到二三十万？”“学区房价格何时能降温？”作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。

对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。”

李烈认为，天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。“按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是要把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子”。

作为房地产、教育两个行业的“双跨”代表，锡华实业投资集团董事长、二十一世纪国际学校校长张杰庭表示，房价一定是跟学区有关系的，之所以炒出天价学区房，主要还是因为教育的不均衡化造成的。张杰庭指出，还是要推动名校名师定期流动起来，而不是只是对名校进行“翻牌”，同时要从增加公立校的学位上动脑筋。

张杰庭提出了一种方案。他介绍，目前建设学校的标准还是40年前的老标准，对容积率、楼层的要求过于落后，“像幼儿园容积率为0.6，只能建三层；小学容积率为0.8，只能建四层；中学容积率1.0，只能建五层，随着社会的发展，电梯、消防等技术的成熟，完全可以调整容积率指标。这样在有限的土地上就可容纳更多的学生，自然而然学区房的价格也就降下来了。”

对话

北京长效调控措施有利于稳定房价

对话人：市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波

北青报：楼市调控之后北京提出今年实现“房价环比不上涨”。你怎么看？

楼建波：对于政府提出的“房价环比不增长”，主要还是取决于政府出台的措施。目前北京关于房地产出台的措施还是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少块地，包括在土地出让的时候，是采取什么样的规划和市场安排。比如“控房价、竞地价”的土地出让方式。这些长效调控措施的出台有利于北京稳定房价。

北青报：哪些因素将影响北京房产价格的走向？