本市今年自住房的供地节奏正在加快。继本周推出了第二批2宗自住房地块后,昨天,北京市土地市场又发布了朝阳、大兴、门头沟3宗自住型商品住房用地出让公告,涉及土地面积约16公顷,建筑规模约29万平方米。这是本市今年推出的第三批自住型商品房地块。
可提供23万平方米自住房
3宗自住房地块中,朝阳区管庄乡塔营村地块位于东五环外,土地面积约7公顷,建筑规模约10万平方米,规划用途为住宅混合公建用地,宗地内居住建筑规模约7万平方米将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为29000元/平方米,含全装修费用。
大兴区瀛海镇地块毗邻地铁8号线瀛海站,土地面积约6公顷,建筑规模约13万平方米,规划用途为住宅混合公建用地,宗地内居住建筑规模约10万平方米将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为29000元/平方米,含全装修费用。
门头沟区永定镇地块位于长安街西沿南侧,土地面积约3公顷,建筑规模约6万平方米,规划用途为二类居住用地等,宗地内居住建筑规模将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为23000元/平方米,含全装修费用。
3个项目建成后将为本市提供约23万平方米自住型商品住房。记者注意到,这3宗自住房地块位置优势明显,都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。
市住建委信息显示,目前正对自住房政策深入研究,并于近期在朝阳区常营自住房项目、大兴区黄村自住房项目、延庆区新城05街区自住房项目中开展申购对象调整的政策试点,试点项目仅向符合本市商品房限购政策的无房家庭销售,不对有房家庭开放申购;不对三年内有房屋转出记录的无房家庭开放申购。
已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭,也不得申请这几个自住房项目。
供地量已是去年全年1.9倍
今年,为进一步满足居民基本住房需求、改善居住条件,本市明显加大了自住型商品住房用地的供应力度。截至目前,本市已推出自住型商品住房用地约35公顷,建筑规模约54万平方米,完成自住型商品住房用地年度供应计划的42%,是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的1.9倍。
市规土委表示,一季度北京可推出的自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。本市将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应,稳定市场预期,维护市场平稳健康发展。
从今年商品住宅用地整体的供应来看,截至3月22日,本市土地市场已供应商品住宅用地138公顷,一季度还将推出商品住宅用地23公顷,届时本市商品住宅用地供应量将达到161公顷,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。
中国农业大学资源与环境学院教授朱道林分析,北京市加大了土地供给侧结构性改革的力度,住宅用地供地节奏加快,并着重强调扩大有效供给和优化供地结构,保障住房刚需,这样的变化对稳定市场预期将会产生积极作用。
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