业内人士分析认为，由于商业用房严重过剩，商改住正是调节市场的供需结构。上海、天津、重庆、成都、长沙、西安等地都明显商业用房库存偏高的情况。

以深圳为例， 2016年深圳共有36个商务公寓项目取得预售资格，达到110.97万平方米的历史高位。而2016年深圳商务公寓成交8750套，成交面积61.5万平方米。

这意味着，仅商务公寓的去库存周期，就将近2年，这还不包括办公楼、商场、酒店等商业用房。据有关研究数据称，深圳的写字楼过剩比例达到40%。

但值得注意的是，按照政策规定，商改住后，只能出租，不能销售。土地使用年限依然不变，改变的仅仅是使用属性，以及水电气价格降低为居民生活标准。

“对于商务公寓部分，没有企业会乐意改，商务公寓虽然不好卖，但起码是可以卖回笼资金。如果不能卖，那企业可亏死了，所以鼓励无效。”北京中原地产首席分析师张大伟对记者说，长期出租占用资金太多，出租连资金成本都不够，这招去库存没用。

深圳国土规划部门有关人士称，商务公寓本身已经具备住宅的居住性质，水电气标准与住宅一样，只有土地属性和公共配套不一样，所以也不需要改，商改住主要是指商业和酒店，原来每个行政区都规划了大量的商业，目前很多商业确实是严重过剩。