在郑州的业内人士看来，郑州房价上涨进入快车道的直接力量来自于“郑防机地王”的诞生。

7月8日，经过长达3小时566轮厮杀，万科以25.02亿元竞得位于郑州二环的“郑防机”地块，溢价率294.45%，折合楼面价每平方米13411.23元，同时刷新郑州总价和单价记录，成为郑州新的“双料地王”。

“郑防机地王”的出现预示着郑州房价的全面改写。不久之后，与“地王”一街之临的某新楼盘均价上调1500元，而二手房房东也迅速涨价。

而这仅仅是开始，8月18日，融创中国以25.54亿竞得郑州市郑东新区北龙湖一地块、楼面价每平方米3.63万元，刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。

就在当天不到1个半小时后，中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另一宗土地。让融创中国的双“地王”纪录仅保存了1小时21分钟，这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。

在此之后，郑东新区新房房价迎来大幅度跳涨。在记者获得的一份涨价排行表中，郑东新区瀚海晴宇楼盘销售单价在一个月内从2.5万元上调到4.2万元，涨价幅度为1.7万元，而同样位于郑东新区海马公园一月内的涨幅也超过7000元。

在“地王”的刺激效应下，不止郑东新区，郑州各个区新盘纷纷调价，以每平方米上调3000元计算，购房者每买一套小户型的房子将多付出30万左右的房款为代价。

每次涨价都刺激着购房者的神经，郑州人也为买房而疯狂，排队买房、日光盘已经屡见不鲜。

郑州房价为何连涨40个月？

令许多郑州市民看不懂的是，此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进？

从短期来看，郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，进入2016年，在国家去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月，库存略显紧张。

到了今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米，按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，已达恐慌警戒线。

从长期来看，随着“中部崛起”战略的提出，河南省的战略定位日益重要，先后获批“粮食生产核心区”、“中原经济区”、“郑州航空港经济综合实验区”、“郑洛新国家自主创新示范区”“自贸区”五大国家战略支持，而新近确立的“自贸区”明确提出“打造以郑州为核心圈，涵盖郑汴洛紧密圈、辐射中原经济区的内陆开放高地”。

从国务院对中部城市的总规批复来看，在中部六省会城市中，郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”，仅次于武汉。此外，郑州作为中部核心城市，处于高铁形成“八纵八横”中的关键位置。

作为河南省的省会，经济、教育、文化的唯一中心，郑州的人口吸附力也逐渐增强。过去5年，郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七。从长期来看，郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。