房地产市场已经悄然步入年度销售旺季金九银十，对于北京（楼盘）这个城市来说，楼市似乎从未经历过“寒冬”。有数据显示，截至9月6日，北京2016年只成交了7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米，8个月内，北京商品房住宅成交488.66万平米，也就是说，北京土地与商品房住宅的供需结构达到了1:12.5。

1:12.5！如此供需比之下，很多投资置业者都看到了出手的好时机，然而，时机是房产保值增值的重要因素，除此之外，诸多因素影响房产的升值空间。

一、位置

房子的地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

就北京而言，门头沟仍为价值洼地，从成交情况来看，门头沟区域纯新盘商品住宅房价从2006年均价3981元/平到目前36941元/平，涨幅达827.93%，位列北京各区域新盘涨幅榜之首。二手房市场数据同样亮眼，7月份门头沟二手房单价已达到3万+，目前价格30325元/平米，月环比涨幅8.1%，远高于北京其他区域。

二、 商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

市场调研表明，有63%的购房者把周边购物方便作为买房选择条件。众所周知，商圈的形成将对提升居住区的功能成熟度起巨大作用，商圈的发展将带动居住环境和交通状况的改善。

三、 环境

小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。置业者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。

四、 配套

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

五、 品质

好的楼盘不会随着时间的推移而贬值，好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧，再加上靠谱的物业和优美的小区环境，这些利好因素叠加在一起，就成了房价升值最好的催化剂。