“郑州的情况不能单从数据上看，由于郑州当地土地市场大都通过一二级联动，并不走公开招拍挂，土地溢价率表面上看起来很低，但强调溢价率这个数据并不准确，抛去数据本身，郑州的市场和库存不足对企业吸引力都很大”，当地一位房企人士透露，很多大房企都在积极去郑州当地考察土地市场。

“因此尽管房价平稳，但在市场向好，企业涌入的情况下，原本弱平衡的房价很容易被打破，这时郑州出现地王的概率会比较大。”欧阳捷分析道。

类似的城市还有成都。成都2010年以来供地可见面积8700万平方米，批准上市面积7100万平方米，销售5300万平方米。过去5年销售惊人。当地一位地产分析师称从已经批准上市可售7.2万套算，相当于去化周期8.7个月，相较全国平均水平比较短。

相比而言，宁波更像潜力股。从2008年到2015年，宁波供地可见面积一共4300万平方米，销售面积2400万平方米。还有1900万平方米销售面积没有销售，按照去年全年500多万平方米的销售规模看，未出售面积为3.7年。而房价从前年、去年到今年基本没有变化。

“但我们要看到宁波的地价从前年的3800元，去年的4700元，一直涨到今年的6600元，土地溢价率从2014年的1%左右，今年升高至25%。房价不涨，地价一路上涨，未来的宁波一定存在房价上涨的压力。”欧阳捷分析认为。“若下半年货币继续比较宽松，企业在苏州、南京、合肥这些城市买不到好的资产，目光开始向这些区域转移的概率极大。”

地王潮蔓延至三四线城市

在同策咨询张宏伟(博客)看来，判定一个城市有没有投资价值，更要从中长期来看。“这个城市经济总量、经济成长潜力、产业结构调整是不是有利于城市中长期成长，人口能否持续流入，都很重要。这也是判断有无地王潜力的关键因素。”张宏伟说。

严跃进也表示，第三波地王潮的一个最大特点是资金面或收紧。“很多资金主要来自于上半年较好的销售业绩，而直接融资和间接融资类似信贷等渠道或要收窄。”。

今年上半年苏州出现34块地王，平均溢价率在136%以上，合肥出现33块地王，平均溢价率高达276%，达全国之最。上海、南京等地地王地块也达到15块。

“地王潮是否会延续关键是看投机性和投资性客户入市。”欧阳捷分析称，现在是“资产方的时代”，国内投资客还是愿意把货币投入房产来增值保值，这会促进地王潮进一步蔓延。

“现在最大的问题是钱太多，投向股市又不敢，最后还是回到房地产。一二线城市和南京、合肥这些城市此刻入市房价已经偏高，投资客会将目光瞄向供需弱平衡、房价肯定会上涨的城市。”欧阳捷说。

只是这些位于弱平衡地区手里的地王真能消化得了么？地王背后，谁能笑到最后、笑得最好?欧阳捷认为，“‘资产方时代’地王最大的风险不在没有客户，不在市场接受度，不在价格泡沫，而在于打造的产品是否有客户愿意买单。”随着大型房企以及地王在这些城市的出现，整个市场销量会提高。但当地中小房企的生存环境会变得更加艰难，增量部分甚至部分存量都将被这些大房企吃掉。

一个更有趣的现象是，在湖南益阳市产生了10块地王，平均溢价率在133%，同时浙江衢州也诞生9块地王，其中一家溢价率达到184%。“我们完全没搞明白为什么这些城市会产生地王，是因为地价低导致的还是其他？还需要研究。是不是地王潮还将向三四线城市蔓延，我们认为也不是不可能的。”欧阳捷表示。