公司代码：600791 公司简称：京能置业









京能置业股份有限公司

2015 年度报告摘要



一 重要提示







1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网

站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。



1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3 公司全体董事出席董事会会议。

1.4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。





1.5 公司简介



公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称 股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所京能置业 600791天创置业



联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名朱兆梅王凤华

电话010-62698639010-62698709

传真010-62698709010-62698709

电子信箱JNZY@BEIH-ZY.COMJNZY@BEIH-ZY.COM





1.6 以公司总股本 45288 万股为基数，向全体股东每 10 股派现 0.20 元（含税），共计派发现金

9,057,600 元，剩余未分配利润将结转至下一年。公司 2015 年度不进行公积金转增股本。





二 报告期主要业务或产品简介



2015 年，全国房地产开发投资 95979 亿元，比上年名义增长 1.0%，其中住宅投资 64595 亿元，

增长 0.4%；房地产开发企业房屋施工面积 735693 万平方米，比上年增长 1.3%，其中住宅施工面

积 511570 万平方米，下降 0.7%；房屋新开工面积 154454 万平方米，比上年下降 14.0%，其中住

宅新开工面积 106651 万平方米，下降 14.6%；房屋竣工面积 100039 万平方米，比上年下降 6.9%，

其中住宅竣工面积 73777 万平方米，下降 8.8%；房地产开发企业土地购置面积 22811 万平方米，

比上年下降 31.7%；商品房销售面积 128495 万平方米，比上年增长 6.5%，其中住宅销售面积增长

6.9%；商品房销售额 87281 亿元，比上年增长 14.4%，其中住宅销售额增长 16.6%。

综上，可以看出，2015 年，土地购置面积、住宅的施工面积、新开工面积和竣工面积均有所

下降，但在政策持续放松下，市场需求快速回升，全年商品房销售面积同比增幅达到了 6.5%。房

地产政策坚持促消费、去库存的总基调，行业运行的政策环境显著改善。

公司经资产重组后从事房地产开发业务，拥有十余年的房地产开发经验，公司目前主要从事

北京、银川、天津和大连地区的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。

公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质。报告期内开发的房地产项目包括北京的京

能四合上院、银川的京能天下川、天津的京能海语城、大连的京能阳光港湾 4 个项目。

京能四合上院项目由控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司负责开发建设，该公司

股东为京能置业（持股 62%）和北京鑫福海工贸集团有限公司（持股 38%），目前该项目处于收尾

阶段；京能天下川项目由控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司负责开发建设，该公司股东

为京能置业（持股 70%）和京能集团（持股 30%），该项目分三期开发，一期和二期已进入销售，

三期已于 2015 年 12 月开工；京能海语城项目由控股子公司天津海航东海岸发展有限公司负责

开发建设，该公司股东为京能置业（持股 60%）、康因投资控股有限公司（持股 25%）和天津通

合投资有限公司（持股 15%），该项目一期已开工，2015 年 8 月 12 日，天津瑞海物流危化品

仓库发生爆炸，因该项目距离爆炸地点较远，资产未发生损失，但应当地政府要求，该项目暂停

施工并于 2015 年 10 月复工；京能阳光港湾项目由控股子公司大连京能阳光房地产开发有限

公司负责开发建设，该公司股东为京能置业（持股 51%）和大连阳光世界发展有限公司（持股

49%），目前该项目处于前期策划阶段尚未动工。





三 会计数据和财务指标摘要







单位：元 币种：人民币

本年比上年

2015年2014年2013年

增减(%)

总资产5,304,215,866.92 5,972,386,051.60-11.19 7,045,406,215.66

营业收入829,720,901.98 1,892,328,338.20-56.15 1,473,119,248.20

归属于上市公

司股东的净利78,553,970.4879,651,637.41 -1.38 156,437,013.95

润

归属于上市公

司股东的扣除

59,635,052.9273,880,007.24-19.28 156,778,641.29

非经常性损益

的净利润

归属于上市公