北京王府井百货（集团）股份有限公司

拟收购陕西赛高投资管理有限公司拥有的

西安赛高城市广场商业裙房及地下车库项目

资产评估报告

中和评报字（2015）第 BJV1094D001 号









二〇一五年十月三十一日

陕西赛高投资管理有限公司拥有的西安赛高城市广场商业裙房及地下车库资产评估报告书









资产评估报告书目录



注册资产评估师声明 .................................................................................................. 1

摘 要 .......................................................................................................................... 2

一、 委托方、产权持有者及其他评估报告使用者 ....................................................... 3

二、 评估目的 ......................................................................................................................... 5

三、 评估对象和评估范围 ................................................................................................... 5

四、 价值类型及其定义 ....................................................................................................... 7

五、 评估基准日 .................................................................................................................... 7

六、 评估原则 ......................................................................................................................... 7

七、 评估依据 ......................................................................................................................... 8

八、 评估方法 ........................................................................................................................10

九、 评估程序实施过程和情况 .........................................................................................10

十、 评估假设 ........................................................................................................................12

十一、 评估结论 ........................................................................................................................13

十二、 特别事项说明 ...............................................................................................................13

十三、 评估报告使用限制说明..............................................................................................14

十四、 评估报告日 ...................................................................................................................15



资产评估报告书附件 ................................................................................................ 16









通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 1

邮政编码:100027电话:(010)58383636 传真:(010)65547182

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注册资产评估师声明



1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，

恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评

估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2. 评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其盖章确

认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

和相关当事方的责任。

3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相

关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4. 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进